在房地產領域，單方退房的常見情形主要是以下9種：

1、賣方一房二賣，買方可以退房。開發商一套房產簽訂兩次買賣合同，必然會有一個買房人不可能實現購買目的，無法取得房屋的買受人不但可以要求退房、返還已付購房款及利息、賠償損失，還可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

2、開發商擅自將已售房產抵押。有的開發商由于資金短缺，在與購房人簽訂商品房買賣合同后，又向銀行申請貸款，將已售房產做了抵押登記。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條第一款規定，無法取得房屋的買受人可以要求退房、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

3、房屋主體結構質量不合格。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規定：“因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗、確實不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。”

4、房屋存在質量問題嚴重影響正常居住使用。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條：“因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。”

5、房屋誤差面積過大。實踐中，購房合同約定的房屋面積跟實際交房時的測繪面積往往不太一致，但是如果誤差太大，購房人有權要求退房。

6、延遲交房。根據《合同法》第九十四條及最高院關于商品房糾紛的司法解釋第十五條，開發商未能在約定時間內交房驗房，買受人經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，買受人一方請求解除合同的，應予支持。

7、房屋不能辦理所有權登記。最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條規定：“商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。”

8、不能辦理購房貸款。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條:“商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。”

9、變更房屋規劃設計。購房合同訂立后，賣方未經購房人同意變更所售商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，購房人有權選擇退房。