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寧波
集體房產買賣合同中的風險
集體房產買賣合同中的風險
問題一：我朋友廣東做生意，想在城郊買一塊村民的宅基地自建房，現有一舊房屋愿轉讓，其土地性質屬集體所有，房產證為其父親名字，但其父親已去世，其父親有6個子女，另5個子女已轉為居民戶口，只有一個還在農村，應同誰簽合同，該合同有否法律效力。煩請給一個合同范本。謝謝!回答：這種宅基地買賣現在在中國還得不到法律的保護，更何況你現在的產權人都搞不清楚。宅基地是村組織給合作社成員提供的居住用地，可以繼承，但不能買賣;即使你們簽訂合同買賣成交了，也辦不了房產證登記;但繼承人可以依據繼承取得登記，所以如果到時候他依據自己的登記起訴你要你退房子，法院會支持他而不支持你(因為人家是登記物權，你是合同債權，物權優于債權)這時候你就會人財兩空了。
問題二，集體房產買賣合同糾紛，集體房產05年被前任村支書賣了市里人(沒經村民代表同意)，現在村民要經法院訴合同無效，可行嗎?能勝訴嗎?回答：有效，可行，通過法律可以拿回來。
集體土地房屋買賣合同的效力如何認定呢?由于《中華人民共和國房地產管理法》的規定，房屋買賣必然導致房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓，而《中華人民共和國土地管理法》中又規定“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設”、“集體建設用地必須轉為國有以后才能進入二級市場流轉”，因此，在農村集體土地上所建房屋買賣合同就成為一種違反法律的強行性規定的無效合同。依據概括起來主要有以下兩點：
此類合同違反了法律的強制性規定。由于《中華人民共和國房地產管理法》明確規定房屋所有權和房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓，因此要實現此類合同的目的，就必須使在集體土地上所建房屋的所有權與集體土地的土地使用權同時轉讓，但是在《中華人民共和國土地管理法》里卻明確規定“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設”，因此，在農村集體土地上所建房屋買賣合同違反了法律(此處是指《中華人民共和國土地管理法》)的強制性規定。根據《中華人民共和國合同法》第52條的規定，違反法律的強制性規定的合同無效，由此就可以得出此類合同無效的結論。
這些知識是不是讓你對集體房產買賣合同的了解更加深刻了呢？合同是否有效力可一定要認定好啊，不然后患很大的，希望這篇文章能夠幫助到您的生活，給你提供便利。如果你還有其他的需要，歡迎致電律霸網。
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