“一房多賣”的情況該怎么處理

首先，已經(jīng)辦理過戶手續(xù)的購(gòu)房人獲得商品房的所有權(quán)。

商品房作為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須登記，而且是以登記為生效要件。凡是辦理的過戶登記的購(gòu)房人已經(jīng)合法取得了該商品房的所有權(quán)，其他購(gòu)房人不能對(duì)其主張權(quán)利。當(dāng)然，如果辦理過戶手續(xù)的購(gòu)房人是與房屋出賣人惡意勾結(jié)，簽訂房屋買賣合同并過戶的，其他購(gòu)房人可以主張商品房買賣合同無效，因該合同取得的房屋應(yīng)當(dāng)返還。

其次，未辦理過戶登記的其他購(gòu)房人依法可以追究商品房出賣人的違約責(zé)任。

未辦理所有權(quán)過戶手續(xù)的商品房買賣，買賣合同是有法律效力的，但房屋的所有權(quán)并沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移。所以，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。導(dǎo)致原商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)、可以要求商品房出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，包括返還已付購(gòu)房款和利息、賠償損失、并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

【相關(guān)案例】

同一套房有多個(gè)業(yè)主一房多賣者被刑拘

2016年2月，惠安的連女士買了一套80平米的拆遷安置房，地段和戶型都很好，房?jī)r(jià)總額只要18萬(wàn)。過于低廉的價(jià)格讓連女士一開始也懷有戒心，但是售房者小賀說是由于家中突遭變故，急于用錢，再加上房屋所有人(即小賀的母親洪*婆)可以當(dāng)面簽字，這才讓連女士放下了戒心。

2016年3月，連女士和小賀一起擬定了一份購(gòu)房合同，洪*婆親自簽了字，小賀也作為代理人在合同上簽了字。之后，連女士通過銀行將10萬(wàn)元匯給小賀作為定金，并約定7月20日匯余款過戶。

然而，7月15日，連女士到小區(qū)門口選戶型時(shí)發(fā)現(xiàn)，小區(qū)4號(hào)樓前已有多名前來看房的“業(yè)主”，經(jīng)詢問后，這些“業(yè)主”所要選購(gòu)的房屋戶型與自己購(gòu)買的房屋戶型相同，甚至連選房的牌號(hào)都相同，而且還都是由小賀經(jīng)手的，這時(shí)，連女士才發(fā)現(xiàn)自己被騙了，便隨其他“業(yè)主”一起報(bào)了案。

目前，嫌疑人賀某已經(jīng)被警方刑拘，案件也在進(jìn)一步偵辦中。

“一房多賣”的情況該如何處理?

售房者若將同一套房產(chǎn)出售給多個(gè)購(gòu)房者的話，他是需要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的，因?yàn)楦鶕?jù)《合同法》第一百零七條的規(guī)定，“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任”，所以售房者務(wù)必要按照合同的約定履行自己的責(zé)任與義務(wù)。

一旦你遇見了“一房多賣”的情況，需要按照以下原則來確定房屋產(chǎn)權(quán)：

1、賣方是否實(shí)際將房屋交付給買方

如果賣方已經(jīng)將房屋實(shí)際交付給買方，且買方已實(shí)際使用了該房屋，表明賣方履行了合同，應(yīng)考慮支持買方的實(shí)際履行請(qǐng)求;

2、買方是否已全額支付房款

如果買方已支付了全部房款，表明買方已全部履行了自己的義務(wù)，同樣應(yīng)當(dāng)考慮買方的實(shí)際履行請(qǐng)求;

3、是否辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶備案等相關(guān)手續(xù)

如果買方已辦理或正在辦理房屋產(chǎn)權(quán)備案等相關(guān)手續(xù)，表明買方強(qiáng)烈希望取得該房屋的產(chǎn)權(quán)，并為過戶登記做了前期準(zhǔn)備，因此應(yīng)考慮其實(shí)際履行請(qǐng)求;

4、買方是否適宜履行合同

如果買方履行合同的成本較低或其適宜履行，應(yīng)考慮買方的實(shí)際履行請(qǐng)求。