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如何解決房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-12-15 · 1062人看過(guò)

張某出資一百五十萬(wàn)元購(gòu)買了一套120平米的房子,交房后發(fā)現(xiàn)房?jī)?nèi)墻皮脫落,地面裂縫,張某懷疑房子存在嚴(yán)重的施工質(zhì)量問(wèn)題。他該如何維護(hù)自己的合法權(quán)益?

說(shuō)法

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定:交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題,在保修期內(nèi)的,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,買受人可以自行或者委托他人修復(fù),修復(fù)費(fèi)用以及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。如果房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問(wèn)題,可要求質(zhì)監(jiān)部門(mén)做出認(rèn)定。最終認(rèn)定為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題,可要求開(kāi)發(fā)商退房并提出損害賠償。

對(duì)此,《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》也有明確的規(guī)定:因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格,買賣人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,予以支持。可以看出,本案中張某所購(gòu)房屋出現(xiàn)地面裂縫應(yīng)該是主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問(wèn)題,可要求質(zhì)監(jiān)部門(mén)作出認(rèn)定,如果是,張某可主張解除合同并賠償損失;如果不是,那么張某可要求開(kāi)發(fā)商予以維修,也可以自行維修,所需費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

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