一、什么叫做一房二賣

普通一房二賣是指賣方以同一房屋為標的，在與一方當事人簽定買賣合同但尚未辦理過戶登記時，又與第三方簽定買賣合同，從而導致新買方和舊買方均希望獲得同一房屋的利益沖突。

誰能最終獲得該房屋的問題，取決于先后兩個合同的效力及履行。不少人認為，由于兩個合同存在著目的上的沖突，因此至少有一個合同是無效的。這種看法其實是不科學的，兩個合同完全可能同時有效。至于目的上的沖突問題，可以通過違約責任制度去解決。那么當遇到一房二賣的情況，當事人怎么進行維權呢？

二、遭遇一房二賣應如何維權

根據不同情況，具體的維權方式也不盡相同，可以分解為以下幾種情形：

（一）在先買受人與出賣人簽訂合同并已過戶的，出賣人又把房產高價賣與第三人；此種情況應該保護在先買受人的權利，其可以獲得房屋所有權，因其在先買得并已過戶，不可能存在惡意串通行為，后買受人只能要求出賣人承擔違約責任，要求出賣人賠償損失。

（二）簽訂買賣合同，但都沒有辦理過戶的，此種情況比較復雜，涉及到實際履行問題，物權行為與債權行為問題。

1、由于都沒有辦理登記，買受人與出賣人之間存在的是債權關系，各個買受人均具有同等的請求權，即要求出賣人履行合同，不存在誰簽訂合同在先誰就可以主張履行合同，此即債權平等。

2、既然誰都可以要求出賣人履行債權，那么哪個買受人可以獲得該債權從而擁有房屋的所有權呢？要看數個買受人有平等的債權請求權時，要綜合看該債務是不是可以實際履行或履行費用過高，一般會考慮下列情形：

第一，買受人是否已經實際居住，如果一方買受人搬進居住、使用，則應當多考慮實際居住的買受人的債權請求權。

第二，買受人是否已經付清房款，如果一方買受人已經付清全部房款，則應當考慮已付清房款買受人的債權請求權。

第三，房產是否有買受人的附加值，即該房屋是否已被買受人裝修，修繕等增加房產價值的行為，則應當考慮支持該買受人請求。這些因素是綜合考慮的，綜合把握，從而確定最適宜實際履行的一方。

3、在先買受人與出賣人簽訂買賣合同后，后買受人又與出賣人簽訂合同并已經過戶登記的。此種情況，一般是后買受人取得房屋所有權，在先買受人只能要求出賣人承擔違約責任，除非在后買受人與出賣人惡意串通損害在先買受人利益，那么可以要求撤銷買賣行為并變更登記。即使在后買受人明知出賣人與在先買受人簽訂來買賣合同，只要付出更高的購房款，此是正常的商業交易行為，應當保護在后買受人通過登記而取得的所有權。

以上就是小編給大家介紹的一些關于一房二賣的時候的一些維權方法了。大家可以根據自己的實際情況來進行選擇的。希望小編的文章能夠幫到大家哦。大家還有什么不懂的話可以來律霸網進行法律咨詢哦。