一房兩賣還不退押金怎么處理?與開發(fā)商、中介及賣家積極協(xié)商，如協(xié)商不成，可通過法律途徑解決

雙方簽訂了合同的情況下，按照合同關(guān)于一方毀約的情況處理。按照相關(guān)規(guī)定，如果是買方單方面毀約，賣方可以不退還定金;如果賣方單方面毀約，則需要向買方支付雙倍定金。

需要強調(diào)的是，雙方合同中關(guān)于押金是“定金”還是“訂金”的說法，其處理結(jié)果略有不同。如果合同中寫的是“定金”，則按上述解釋處理;如果是“訂金”，則按照雙方合同中約定的賠償方式賠償。

關(guān)于“一房二賣”，應(yīng)視情況而分別處理：

1、在房屋尚未交付的情況下，已經(jīng)辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)的購房人擁有房屋所有權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》第九條規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。由此可知房屋的過戶登記屬于物權(quán)的變更，所以辦理了房屋過戶登記手續(xù)的買受人就擁有了該房屋的所有權(quán)，成為房屋產(chǎn)權(quán)人。

2、兩個購房人均未辦理房屋過戶登記手續(xù)，且房屋尚未交付，房屋所有權(quán)應(yīng)歸已經(jīng)辦理不動產(chǎn)預(yù)告登記手續(xù)的購房人所有。根據(jù)我國《物權(quán)法》第二十條第一款規(guī)定：當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

3、如果賣房人所簽的兩份合同均未辦理登記手續(xù)，那么先行轉(zhuǎn)移占有房屋的購房人擁有房屋所有權(quán)。因為依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條規(guī)定：對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用。由此可見先行合法占有房屋具有公示與公信作用。其中的一份合同得到了實際履行，體現(xiàn)了賣房人的意愿，這種履行是合法履行，我們應(yīng)當(dāng)遵守合同的實際履行原則，維護(hù)已完成的交易。

4、兩份合同均未辦理過戶登記和預(yù)告登記手續(xù)，且標(biāo)的房屋尚未交付，那么預(yù)先支付房屋價款的購房人應(yīng)該擁有房屋所有權(quán)。因為預(yù)先支付房屋對價就意味著履行了房屋買賣合同，因此履行了合同義務(wù)的購房人，應(yīng)該擁有爭議房屋的所有權(quán)。這樣既可以維護(hù)正常的市場秩序，促進(jìn)合同的善意履行，同時也能維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。

5、一份合同在先已經(jīng)辦理商品房過戶登記手續(xù)，一份合同在后交付了標(biāo)的物房屋。那么已經(jīng)辦理商品房過戶登記手續(xù)的購房人應(yīng)該擁有房屋所有權(quán)。依據(jù)物權(quán)公示性及對抗性原理，對于已登記的房屋所有權(quán)應(yīng)被認(rèn)定為合同已經(jīng)得到實際履行，不管房屋是否交付，將都無法對抗已經(jīng)辦理房屋登記手續(xù)的合同的效力。

6、還有一種情況是，一份合同在先，且房產(chǎn)已實際交付使用，但未辦理商品房過戶登記手續(xù)，另一份合同在后，未實際交付房屋，但辦理了商品房過戶登記手續(xù)。依然應(yīng)該確認(rèn)已經(jīng)辦理商品房過戶登記手續(xù)的購房人擁有房屋所有權(quán)。已經(jīng)登記的不動產(chǎn)物權(quán)，具有對抗相對人的請求權(quán)，以及對抗第三人的支配權(quán)的性質(zhì)，即未辦理登記的前買受人無法依據(jù)所謂的“物權(quán)請求權(quán)”主張后買受人返還房屋并承擔(dān)“侵權(quán)”責(zé)任，只能依據(jù)其享有的債權(quán)請求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。

7、如果上述所列的幾種情況均未發(fā)生，則簽約在先的買受人擁有房屋所有權(quán)。根據(jù)公平、誠實信用的民事行為基本原則，兩份合同均處于未實際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行，而合同未得到履行的一方購房人可以從賣房人處得到違約賠償來補救合同未實際履行所產(chǎn)生的后果。

在購房時遇到一房兩賣自己爭取權(quán)益沒有錯，這時建議你在線咨詢律霸網(wǎng)律師提供好的意見。