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購買了沒有預(yù)售證的商品房應(yīng)怎么辦

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-18 · 929人看過

購買了沒有預(yù)售證的商品房應(yīng)怎么辦?

開發(fā)商售賣商品房，首先要向相關(guān)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》，沒有預(yù)售許可證的商品房是不能預(yù)售的。如果開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證，就將商品房進行買賣，則開發(fā)商與買房人簽訂的商品房買賣合同應(yīng)該是無效的，買房人可以要求宣告合同無效。若開發(fā)商在與買房人簽訂合同時本已告知還未取得預(yù)售許可證的事實，則買房人對購買行為應(yīng)承擔一定的責任，在要求合同無效的同時，只能要求開發(fā)商返還購房款及利息，無權(quán)要求損失賠償;而如果開放商沒有告知，隱瞞了該事實，那么買房人除了可要求開發(fā)商返還購房款和利息外，還可主張雙倍賠償。

《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定，商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。

最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條，出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

(一)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;

(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;

(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

律師稱，商品房在沒有獲得預(yù)售許可證的情況下，開發(fā)商向購房者收取的意向金、定金等收費行為均是違規(guī)的，屬于變相預(yù)售。

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費用。不符合商品房銷售條件，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的，處以警告，責令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款。

至于情節(jié)嚴重的，相關(guān)部門會介入，進一步調(diào)查處置。

購買了沒有預(yù)售證的商品房風險比較大，需要的時候可以來律霸網(wǎng)找律師咨詢解決方案。

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