具體要看合同怎么簽,但一般是可以要求開發(fā)商賠償?shù)?因為合同一般都會有“違約方賠償另一方由此造成的經(jīng)濟(jì)損失”。

以20萬20年房貸為例

銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,現(xiàn)行政策下首套房，一般按基準(zhǔn)利率上浮10%計算，7月7日調(diào)整后利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%*1.1/12

20萬20年(240個月)月還款額:

200000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12)^240-1]=1642.51元

利息:1642.51*240-200000=194202.4

說明:^240為240次

逾期交房開發(fā)商是否承擔(dān)業(yè)主按揭貸款利率責(zé)任?

我國法律對違約損害賠償責(zé)任以填補(bǔ)損失為基本原則。依據(jù)《民法通則》第112條第1款規(guī)定，當(dāng)事人一方違反合同約定應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于另一方因此所遭受的損失。《合同法》第113條第1款對此也有規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償數(shù)額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，該損失包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時所能預(yù)見到貨應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的可能損失。

商品房買賣合同作為典型的雙務(wù)合同，交付房屋及支付房屋價款是合同雙方的義務(wù)，不論哪一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。而在商品房買賣合同履行過程中，對于業(yè)務(wù)遲延付款給開發(fā)商所帶來的損失，是開發(fā)商失去支配利用該筆款項的使用利益，商品房買賣解釋第17條規(guī)定的很明確，在雙方對此沒有約定的情況下，該部分利益相當(dāng)于開發(fā)商從銀行取得相應(yīng)貸款的代價，這也符合業(yè)主遲延支付價款造成開發(fā)商利用資金成本的實際損失。而對于開發(fā)商延期交房，導(dǎo)致業(yè)主不能按期居住使用該房屋的使用利益損失，該解釋將其規(guī)定為業(yè)主為此需要租賃房屋居住的替代利益損失，這在正常情況下也是符合業(yè)主實際損失的。

至于業(yè)主所需要負(fù)擔(dān)的同期銀行貸款利息高于租金的問題，與該解釋所規(guī)定的處理原則并不沖突。依據(jù)《合同法》第114條之規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加。故，業(yè)主可以就此要求開發(fā)商承擔(dān)銀行按揭貸款利息與房屋租金之差額，用于彌補(bǔ)業(yè)主所遭受的實際經(jīng)濟(jì)損失。

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