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寧波
買自住房需要管房價漲跌嗎
乍一看，這種論調挺有道理，自住又不會賣房子變現，房價漲跌與我何干，只要自己住的爽就行了。但實際上……
買房自住的人們，不論是首次買房還是二次換房，大部分人都是首付25%加按揭的。以首套房300萬，二次換房600萬來算，30年等額本息貸款月還款額分別是11941.35元和23882.7。一般來說，大部分首次置業家庭年收入不會超過40萬元，而二次換房人群年收入按80萬計。房貸支出大約占家庭年收入的35%左右。這個比例尚在合理范圍之內。
按照上面的結果，如果完全是自住，房價上漲了，努力還貸的局面不會有大的改變，但個人資產無疑得到了升值。如果升值的還不錯，那么依托這套房子就有了更多選擇。比如：
1、自住;
2、辦理房產抵押二次置業開始投資買房之路;
3、賣房回鄉換大房;
4、高位套現后移民。
如果房價下跌會怎樣呢?如果選擇賣房肯定得不償失，因為資產縮水了，況且還有銀行貸款，杠桿資金損失非常大。如果不賣房呢，房價不能上漲，也只能繼續扛著房貸了，房價下跌也只能意味著為銀行掙錢了。這樣一算，房價漲跌還真的不重要嗎?
在這里我們還得強調一遍，我們討論的是首次買房或者二次換房的，完成后名下都只有一套房。這種情況下，很少有人還能持有大量現金，想抄底再買一套的可能性幾乎不大。所以買房自住不用管房價漲跌的邏輯是存在漏洞的，所以當身邊有人說自住不用管漲跌幅的時候，一定要思忖再三，話是別人說的，掏錢的可是你自己。
最后，再說下一線城市房價走勢，自2015年開始，一線城市房價開始瘋漲，不過在兩會后，房價走勢會趨緩，在嚴格限購的政策下，甚至可能會出現小幅下跌。
以上海市為例：3月25日，上海已經出臺了新的限購政策，非滬戶籍人口在滬購房需滿足繳納個稅或社保滿5年，購買二套普通住房首付調整為不低于5成，二套非普通住房首付不低于7成，并清理首付貸等變相降低首付業務，購房者也需承諾首付款為自有資金，如有違反將計入上海市公共信用平臺。
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