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寧波
未簽購房合同前支付房款有何風險
現在存在的風險主要有
1、一房二賣
2、開發商項目手續不全，后期無法辦理房產證
3、開發商已將房屋在銀行進行抵押，暫時無力償還銀行貸款，面臨房屋被拍賣的風險。
現在的救濟途徑主要有：1、向房管局咨詢項目的相關情況，確認項目手續是否齊全，并進行舉報，2、以收據為依據向法院起訴要求退款;3、自行協商，要求開發商退款或拿到正式合同。因風險太大，建議退房款。
簽訂購房合同要注意哪些問題
(一)簽訂補充協議，把售樓書和其他廣告宣傳的內容寫進補充協議里去，以防收房時發現房子與廣告宣傳有天壤之別，卻沒有依據要求開發商退房或者承擔相應的責任。
(二)明確貸款辦不下來的話，雙方的責任。現在貸款辦不下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，要明確責任劃分，避免出現糾紛無據可依。
(三)辦理產權證的時間也要明確在合同里，避免開發商拖延辦理。
(四)應該明確裝修標準，如果開發商廣告的是精裝修，或者樣板間是品牌的，那么就必須對裝修的標準予以明確。不要含糊表述為使用進口品牌，或請注明裝修公司，一定要明確使用什么品牌，什么裝修公司來裝。提醒您一定要注意這一點，以免精裝修變成“驚裝修”。
(五)關于公攤建筑面積，有些開發商經常在公攤上做文章，所以要和開發商約定清楚，不僅要有一個籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪部分，確定公攤的位置。開發商有很多贈與購房者的情況，實際上有時是公用的面積。
(六)退房的責任。一旦退房，由于開發商的原因，必須寫明開發商是什么樣的責任，寫明在確定的日期內要求開發商退還全款，包括銀行的利息、違約金等。
最后，還需要提醒您注意，如果您購買的是現房，在辦理房屋產權證時，一定要注意看清開發商銷售的房子是否就是你認購、并且所要買的房子。在未簽購房合同前支付房款中可能會遇到各種糾紛和爭議，無法解決爭議的人可以找律霸網上的律師幫助你。
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