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寧波
降息后買房有哪些定律
淡市時，投資者、炒房者大量退出市場，這不僅意味著有更多的選擇機會，而且價格也趨于理性。
定律二：利率總是會變的
加息主要是心理影響作用大，而實際影響作用小。其實在經濟社會中，加息是個常態，美聯儲加息都已是家常便飯了。因此，對利息的變化更應該調整心態，不能靜態看，要動態看，有高也有低。置業的關鍵是考慮機會成本、資金流動性以及支付能力。
定律三：房產稅可以通過買賣交易補償
現在的稅收調整重點是打擊投機炒樓，對于自用者來說影響不大。此外，即便是上市流轉，只要有足夠的耐心，總是可以通過多方尋價，將這點稅費找回來的。
定律四：一手樓供應多的區域買一手樓較好
市場處上升態勢時，一手樓的價格高于二手樓。這個定律的主要依據是市場供應者總是既包括開發者，也包括小業主。
在同一個區域中，房價往往受這兩者推盤量的影響。比如，當一手樓供應量較多的時候，開發商為了爭奪客戶而競爭，價格相對合理;而當一手樓供應量減少的時候，就可能會出現賣家囤貨居奇，價格非理性上漲。
定律五：淡市時將多余房子賣出總是明智的
這又是一個常識問題，即與持有股票不同，房地產的持有都是要付出代價的。持有成本包括物業管理費、銀行利息、裝修費、維修費等等。因此，持有的前提就是房屋帶來的收益和增值，能夠涵蓋費用成本。而淡市時，這些成本往往打不住，所以賣出是明智的。
定律六：空置的房子要馬上出租
事實上，無論房子的租金回報是高還是低，都要選擇馬上出租，決不能讓房子空著，空著就是損失。此外，租房最好不要選擇豪裝，因為這與租金價格不成正比，尤其是在淡市時。選擇一個好的租客比僅是出價高的租客更重要。
定律七：換房不受淡旺季的影響
在同一地段中，如果居住產品已經落后，而又有換房的打算，在市場預期不會變化太大的情況下，應該賣掉房子，將它變現為資金，這意味著更多的機會。
定律八：珍惜淡市中的每個機會
在房屋交易中，經常會出現買家和賣家因價格談不攏而相互僵持。其實選擇出手時機要緊隨市場行情，在市場不被看好的情況下，賣家要特別珍惜交易機會，因為這時賣家比買家多，成交量萎縮。如果買家叫價不是很離譜，千萬不要吊起來不賣。錯過機會，損失更大。
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