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寧波
婚前買房和婚前買房的注意事項
婚前房產婚后加名算共同財產嗎
一、新婚姻法中規定夫妻一方在婚前簽訂不動產買賣合同，以個人的財產支付首付款并且在銀行貸款，婚后以不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時則可將該不動產認定為不動產權利人的個人財產，尚未歸還的部分貸款也為不動產權利人的個人債務。
二、婚姻法司法中有解釋規定，夫妻在一方婚前簽訂的不動產買賣合同，以個人的財產支付首付款并且在銀行貸款的，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
三、首先，該房屋不是夫妻關系存續期間所獲得的財產。配偶婚前已出資購買房屋，完成了取得房屋產權的實質要件。和你結婚后，才領取該房屋的的產權證，只是對該房產賦予了外在的證明。
婚前房產婚后加名離婚時怎么分配
1、關于首套房產所有權及分配問題。根據《婚姻法》第十九條的規定，婚姻法第十八條規定為夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。
所以共同還款部分的財產應當認定為夫妻共同財產，第十條亦印證了上述觀點：
夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
2、關于第二套房產的所有權問題，司法實踐主流觀點認為，第二套房產屬于個人財產，理由是這只是涉及個人財產形態的轉化，而不是性質的轉變，因為若認定為共同財產的話，會出現一個怪象：
婚前買的房子若不買的話，認定為個人財產，一旦出售變為共同財產，這樣的處理方式很荒唐。但各地區法院有不同的判決，對于這種地區的差異，沒有統一的標準，當事人只能參考當地的規定作出判斷。
現在很多年輕人在結婚前都會去買房組成新家，但婚前買房的方式很多，一方獨出資金，或雙方出資金，甚至父母出的資金等等，所以對于婚前買房婚后加名屬不屬于共同財產大家還是先搞清楚為好。
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