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寧波
不同層數的樓盤哪些樓層更好
在售樓處看銷控表，就會發現相鄰樓層的的同一戶型，一平方米要差幾十元乃至上百元。那么，不同層數的房子哪層最貴呢?為何會有這樣的差距呢?
現象：高層樓盤要比底層樓盤貴，頂層要比次頂層便宜
一般情況下，房子的價格會隨著樓層高度的增加而增加，頂層反而會比次頂層便宜一些。
1、造價不同：高層本身造價就要高，相關的一些建筑要求也要高一些;
2、樓層越高，通風和采光都要好一點;高層住宅10層以下就會有擋光的現象;
3、功能設計不同，高層樓在功能設計上一般都是雙電源，備用水池等，以應對停電、停水等問題;
4、頂層由于可能存在漏雨漏水以及防盜性差等問題，價格會比次頂層要低。
不同層數的樓盤哪些樓層的價格更貴?
一般，樓盤各層與價格對應關系如下：一層最低，然后逐層增加，在次頂層或者次次頂層達到最高，然后再下降。對于高層樓盤而言，頂層的價格也要遠高于底層。下面根據不同的樓層的建筑逐一進行說明。
1、多層3-4層最貴
1層、2層易潮濕，并且容易受到地面噪音的影響，尤其是臨街的房子;另外，由于1層和2層的樓梯使用頻率最高，如果墻壁隔音效果不好，一旦有走動也會比較嘈雜。除花園洋房、高端小區之外，大部分6層樓盤都沒有電梯，所以每天如果都要爬5-6層，對于老然和小孩而言，有點吃不消。
如果6層上面沒有閣樓，還有面臨夏天太熱、冬天太冷的情況，同時也會有漏雨的潛在風險。如果6層上有閣樓，雖然2.2米以下面積是贈送的，但是換算起來，單價依然會低一些。所以，通過以上對比不難看出，還是3-4層最理想，價格自然也最貴。
2、小高層8-10層最貴
同樣，對于小高層而言，8-10層就是黃金樓層。小高層一般都是11層，或者11層+12層的閣樓，無論從采光、安靜、安全等角度來說，8-10層都是最好的，價格自然也高。
3、18層的房子13-16層最貴
13層到16層是最明亮的樓層，13層以上，基本上就不存在擋光的問題了。16層的房子價格最高，17層和18層要比16層低一些。
其他的高層建筑，也基本遵循以上的規律。當然，一些高端產品，往往會在頂層有一些額外的設計，比如浴池、露臺等，這樣的高端項目，頂層才是最貴的。當然，對于普通購房者而言，這也是可望而不可求的。
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