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寧波
城市動遷公產房證想變私產怎么辦
公產房與私產房的最大區別在于產權，公產房沒有產權人，業主只有承租權，沒有轉讓權，所以公產房不是想賣給誰就能賣給誰，也無法繼承或辦理婚前公證。公產房交易步驟是先由房管局下屬部門對賣方進行評估，同時由房管站驗房。
公產買斷就會變成私產房
首先和產權單位協商，經產權單位同意，即可將公產部分買下來，通常平房公產轉私產大概在每米70元左右;而樓房公轉私要100元左右每米，而且每米應該還有3元的手續費，按建筑面積進行計算。但是每個地方的政策不同，具體的要看你們那邊動遷的條文。辦理時間也是不等的，一般得需要2、3各月左右。
購買公房需要繳納的稅費
⑴登記費按件計算，每件100元，登記費由房地產交易中心收取。
⑵房屋出售價0.5‰的房屋買賣合同印花稅(分期付款的按購房總價0.5‰交付);其計稅依據為產權轉移書所載的實際金額。
⑶房地產權證印花稅5元;
⑷實際購房款(扣除超過建筑面積控制標準按市場價購房所付款項)1%的土地收益金;
⑸購買公有住房超過建筑面積控制標準支付市場價的應按規定繳納契稅。契稅按照房地產買價的0.75%計算繳納。即納稅人為買方;計算依據為實際購買金額。
⑹過戶手續費;過戶手續費按套計算。每套250元，30萬元以下(含30萬元)減半，過戶手續費由房地產交易中心收取。
以上便是小編為大家整理的相關知識，相信大家通過以上知識都已經有了大致的了解。如果您的情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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