實際上，觀望者依然是有房可住者，對于需要購房解決實際居住狀況的，就這樣守株待兔可不行。根據自己的實際情況選擇最合適的付款方式，想想看應該貸款多少，貸幾年。如同一個職業拳擊運動員，要取得最后的勝利，不僅要靠實力(手里的銀子)，還要靠戰術(怎樣用錢)。今天咱們把買房和職業拳賽的關系聊一聊，看看你自己是哪個重量級的選手。

“羽量級”——23歲到30歲

出場“拳手”：王-璐，25歲，it公司業務員

現在我還和爸爸媽媽住在一起，大學畢業頭一年，手里沒有積蓄，買房子是爸媽的意思，他們給我出首付，但是要求我自己負責貸款。說老實話我不想買房子，好男兒志在四方，都沒想好未來的路該怎么走，買房子等于給自己限制了發展。

[群體分析]

23歲到30歲的購房者完全符合“羽量級”的標準。他們年輕，這群80后的新生力量們一般處于沒有家庭負擔或者剛剛成立家庭的階段。一直以來他們都處于消費隨意的狀態，更多的人愿意花明天的錢享受今天的生活。他們對職業的規劃沒有成型，對未來的生活充滿希望，認為經濟獨立并非難事。積蓄很少，甚至沒有積蓄。如果買房子，首付都要由家庭來負擔。

[購房建議]

生于20世紀80年代的年輕人大部分受過高等教育，從職業生涯的角度講，他們的起點不錯而且未來的發展不可限量。尤其這個群體具有年齡優勢，所以一般貸款相對比較容易。

年齡越小貸款的年限也就越長，所以“羽量級”選手們通常可以順利地貸到20年的年限。年輕人買房子首先會選擇新房子，而且戶型也不會太大，交通的便利是年輕人選擇房子時重要的參考條件。這樣的房子更容易給出比較高的評估價格，所以貸款金額就比較高。

但是年輕人貸款也存在“貸款信用危機”。現在的年輕人是使用信用卡人數眾多的群體，花錢后沒有及時還款很容易造成負面的信用記錄。所以，年輕人最好在使用信用卡的時候考慮到未來的經濟生活，細心呵護自己的信用記錄。

[操作貼士]

年輕人剛剛步入社會，應該量力而為。如果是看到別人買了自己的房子，而互相攀比。選擇房子的時候又沒有將實際情況考慮進去，不順心再換房子。這樣貪慕虛榮而草率購房不僅浪費時間精力更搭入了有限的資金，得不償失。

買房首先要學會看樓書

看圖畫

經過美化的樓盤效果圖，不合比例的卡通式的交通位置圖都不足信。

眼下，隨著彩印技術的不斷提高，售樓書越做越精美，但同時距離實際也越來越遠。購房者應該注意，樓書上的平面圖也有學問，購房人應由大到小進行閱讀，首先應研究小區總體規劃平面圖，確定小區的環境布局是否理想，是否有足夠的綠化率與車位，樓與樓之間的間距是否夠大，是否影響采光，仔細了解小區內外的道路交通情況，進出小區是否方便，是否有保安系統，垃圾是否集中處理等。然后看整幢樓的平面圖，最后看自己擬選購的單位平面圖。

看方向

有些房地產項目的樓書上沒有標明樓宇的方向，這就要注意了。

通常坐北朝南的建筑最好賣，房地產發展商宣傳惟恐不及。看文字銷售單張上標注的價格一定要搞清，起價、均價、開盤價、清盤價各不相同，有時樓書上出現的價格只是供應幾套的優惠價。另外，樓書上承諾的交樓日期、建設材料、配套設施等也可能在日后發生變化，因此簽約之前一定要落實清楚。

看戶型

過去的許多老戶型，過于強調出房率，戶型設計得往往過于直露、簡陋。

進入戶門后往往沒有玄關設計，廳內景象一覽無遺，臥室、書房的私密性和安適度受到影響，現在買房應避免此類戶型。目前普遍看好的戶型設計一般都重視功能分區明確，既有層次感又不宜設置過多隔斷墻，用一條較短的走廊連接臥室和起居室，進入戶門以后起居室分為會客和餐廳兩個區域，餐廳和廚房相連，臥室和衛生間相連，兩者互不干擾。住宅里不同房間的門戶朝向也很有學問。如衛生間的門向著廳開，私密性不強，形成主客間的尷尬。如果套房的面積較小，兩者難以保持較長的距離，其房門也最好別設計成相對或并列的形式。在起居室最好不直接看到衛生間的房門，可通過套房的整體戶型設計和曲折巧設衛生間。廚房由于多和餐廳相連，可以設在靠近戶門的位置。

近年來，“動靜分開”成為體現戶型設計成功與否的一個重要因素。過去由于設計的不足，主人去臥室、廚房、衛生間都要反復穿過起居室，造成起居室靜態區域內的紊亂。同時，一旦起居室有客人，家中的所有成員都難以回避，這是在選擇新居的時候應該注意避免的。

學會看樓書是相當重要的，如果你還不會看樓書，或者只見其文、不明其義，那么請你再仔細閱讀本文。一定要弄清楚樓書的各項含義以及與實際的對比，才能準確地判斷新樓的好與壞。