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寧波
小產權房銷售有哪些風險
法律上的風險，因為購房者只有小產權房的使用權，但不具備法律性質。因此，一些房屋交易法律法規或制度對小產權房無效，購房者權益難以保障。從政策上看，小產權房交易如果恰巧被有關部門整改，就可能遇到拆遷的情況，買賣雙方的交易不得不停止，推遲購房時間，還可能造成經濟損失。
在所有權轉讓中，產權較小的房屋無法得到法律的承認和保護，無法辦理合法的產權手續，購買后也無法合法轉讓，這對房屋的保值增值也有很大影響。小產權房不能取得合法的土地證和產權證。房屋一旦被拆遷，必須提供合法的土地使用證和房屋所有權證才能獲得補償，購房者不能獲得這部分資金補償。
在金融領域，如果買賣雙方發生交易糾紛，就必須請求法院公正處理，損失一部分訴訟資金。簽訂合同規范小產權房買賣合同是維護合法權益的利器。當房屋出現問題和糾紛時，按照合同約定解決是非常正確的方式，所以合同的簽訂必須規范。合同至少必須包括下列條款：
1。小產權房買賣合同的名稱（名稱）、地址、郵編、電話號碼。銷售合同的中標人。在房屋小產權房買賣合同中，主體是房屋。房屋的位置和面積（實際建筑面積和分攤建筑面積）、現在的房屋或將來的房屋、房屋的配套設備和維修規范等都應注明。
小產權房買賣合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。因嚴重客觀原因免除小產權房買賣合同的，出賣人必須將房價退還買受人，并賠償房屋裝修費。
一般來說，小產權房交易中存在著許多風險，不僅對買方，對賣方也是如此。因此，在小產權房交易過程中，要盡最大努力做好準備，規范合同的填寫，努力保護雙方的權益。你知道嗎
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