征地是指國家為了公共利益或者國防建設而向民眾進行征用耕地或者用地的行為，征地從根本上來說是一種土地使用權的征用，因為在我國，土地的所有權是歸國家所有的。而為了更多征地安置補償，很多人都會使出不同的辦法，有的人會在征地前增加地標建筑，有的會通過拒絕拆遷做釘子戶，那么今天，我就和大家一起分享征地安置補償索賠技巧和賠償計算標準。

征地拆遷補償款如何計算

根據《土地管理法》第四十八條?

征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。?

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。?

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。?

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

技巧一：堅守陣地，表明決心

在拆遷實踐中，拆遷方會時刻關注被拆遷人的一舉一動，從而制定相應的拆遷策略。有些被拆遷人，一看到要拆遷了，認為原房屋處肯定會經常斷水斷電，影響正常的生產生活，而且拆遷開始后環境必定臟亂差，反正遲早要搬，不如趁早找到合適的地方重新開始生產生活，有這種想法很正常，但是這些被拆遷人往往只想到了自己的不便，而沒有想到這樣作可能會對自己在拆遷中的利益爭取造成嚴重的損害。因為一旦你輕易撤離，拆遷方可能會在你不知情的情況下，無緣無故半夜里把房子偷拆，由于家中無人，偷拆房屋的成本很低，拆遷方這個時候往往會利用這個時機，先把房子拆了，讓你心理產生恐慌情緒，繼而失去要價的本錢。而且如果被拆遷人輕易搬走，就會給拆遷方釋放了這樣一個信號：你沒有堅決維護自己權益的決心，如果拆遷方一旦確認這一點，會直接導致給你的拆遷補償報價大大降低。此外，由于被拆遷人搬了家，不在被拆遷地方居住，就失去了第一時間獲取最新拆遷信息的機會，繼而在拆遷談判中陷入被動地位。

技巧二： 誓死維權但決不作無謂犧牲

要想獲取一個合理的拆遷補償，首先要有一顆堅定的心，在拆遷中逆來順受，缺乏斗爭勇氣的人是不可能拿到一個滿意拆遷補償的。但是，拆遷維權行動千萬不要盲目進行，沒有組織、沒有策劃的一味個人抵抗、暴力抵抗只是個人英雄主義的表現，并不是追求利益的最佳手段。在遇到拆遷方或者拆遷中的出租方要求你及時搬家或者侵犯你的住宅或經營場所時，尤其是在非法強拆的時候，大多數都是幾十號甚至幾百號人助陣，被拆遷人一定要稍安勿躁，切不可以卵擊石，進行無謂的抵抗，那樣不但不能挫敗對方，反而會給自己帶來傷害。遇到這種情況應該第一時間減少損害，尋求保護，必要的時候可以報警或者提前啟動相關的法律程序維護自己的合法權益。

技巧三： 拆遷方送來的文件可以收但不隨意簽字

拆遷過程中拆遷方經常會向你送達有關資料和文書，比如：拆遷的通知、限期拆除的通知、補償決定等等，這些文件有的只是信息傳達的作用，可有的則會對你的權利義務產生實際影響，在你沒有確認所收到材料的內容及簽字可能產生的法律后前，不要輕易在這些材料上簽字。比如拆遷方給你送達評估報告，你沒有看清楚，也沒有對其中的具體內容一一進行核實就簽字了，那么評估的程序對你來講就已經發生效力了，一旦簽字后再去質疑評估內容缺項漏項、面積不符等問題就會困難重重。此外，拆遷方還會根據你對評估報告的簽字確認去申請裁決或征收補償決定，從而對你做出極低的補償。所以我們在拆遷過程中倡導拆遷方送來的材料可以收，但是千萬不要隨便簽字，不給對方以空隙。

技巧四：多聽少說，不要輕易報價

拆遷補償實質上就是拆遷雙方的一種利益博弈，在沒有拿到很好的談判籌碼之前，千萬不要輕易報價。拆遷方往往第一次見面，在向你介紹完本次拆遷項目的相關政策后就會問你“你想要多少錢啊?給我們說說我們好給你去爭取”等等之類的話。如果這時候你認為拆遷方是在和你討價還價，那你就大錯特錯了，這只是為了打探你的心理價位，從而針對你的報價，來制定所謂的怎樣對付你的策略。在這個時候如果被拆遷人簡單的把自己的價報給了對方，話一出口，你已經輸了一半，因為拆遷方已經知道了你的底線。作為被拆遷人，尤其是對拆遷毫無經驗對相關的法律規定有知之甚少的被拆遷人來說，面對拆遷方的說辭，一定要多聽少說，冷靜地判斷其用意并沉著應對。關于拆遷補償的報價一定要掌握時機和火候，必須選擇一個合適的時機才能報價，否則，價格報高、報低都會很被動。只有掌握合適的時機報價才不會因為為報價過低而后悔，也不為報價過高而早早的被拆遷方盯上，才可以讓自己從容地在安全的范圍內爭取最大利益。

技巧五：原件握在自己手中

在拆遷過程中，房屋產權證、土地使用權證等重要的證件或者是可以證明自己合法權利的證明、協議等重要文件的原件，一定要留在自己手中。在拆遷實踐中，很多被拆遷人稀里糊涂地就將這些原件交給了拆遷方，甚至是在簽訂了補償協議之后，自己手中都沒有該協議的原件，一旦發生糾紛或者需要法律維權，就會造成巨大的阻礙，有的被拆遷人甚至會因此而喪失訴訟的機會。實踐中，京平律師一般都會建議委托人將這些重要的原件放在可靠的地方，甚至是放在父母或兄弟姐妹家里，因為萬一自己的房屋被非法強拆，這些重要文件就很容易丟失。拆遷過程是非常復雜的，而且經常會遇到一些突發性事件，所以，被拆遷人行事一定要小心謹慎，防患于未然。

征地補償費用項目

1、土地補償費 用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。

2、青苗補償費 用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。

3、附著物補償費 用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。

4、安置補助費 用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

補償標準

1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。

2、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍的土地管理規定，已經在《土地管理法》中刪除。

在我國的土地管理法對征地的補償進行了規定，征地補償一般分為兩種，一種是占用農民耕地，這樣的賠償是耕地補償，而耕地因為沒有建筑，所獲得的耕地補償也比較少，而如果征地的是居民用地的話，因為可能涉及到拆遷，所以獲得的拆遷款還有安置款就比較高，所有說，不用的征地種類的補償是不一樣的，大家一定對征地安置補償索賠技巧和賠償計算標準應該清楚了。

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