2017年北上廣深等一線城市樓市將會有一系列政策出臺。由于房價的過快上漲，此時嚴格執行樓市限購政策，2017年不會取消，防止限購政策取消之后外來需求進一步推升一線城市的房價。

2017年一線城市樓市會怎樣?限購政策仍將繼續下去

2017年樓市限購政策仍將繼續　　“330新政”之后，二套房首付比例降低，交易成本降低，再加上2015年以來一線城市樓市基本面的快速復蘇與回升，投資客的身影再現一線城市樓市，尤其是深圳，一定程度上也推動了一線城市房價過快上漲。

從上海商品住宅市場來看，同策咨詢研究部數據顯示，截止12月27日，2015年商品住宅累計成交面積1466萬平方米，比去年同期上漲56.63%;商品住宅成交均價32092元/平方米，比去年同期上漲18.39%。

從北京商品住宅市場來看，同策咨詢研究部數據顯示，截止12月27日，2015年商品住宅累計成交面積988.54萬平方米，比去年同期上漲35.79%;商品住宅成交均價27093元/平方米，比去年同期上漲8.58%。

從深圳商品住宅市場來看，同策咨詢研究部數據顯示，截止12月27日，2015年商品住宅累計成交面積665.74萬平方米，比去年同期上漲68.69%;商品住宅成交均價33070元/平方米，比去年同期上漲37.92%。

從上述數據可以看出，以深圳、北京、上海等為代表的一線城市樓市已經呈現出量價齊升的火熱狀態。按照“分城施策”的調控政策基調，北上廣深等一線城市樓市調控政策層面應該出現實質性的轉向了。

事實上，2015年下半年以來上海市官方在7月和10月已經兩次明確表態“上海房價已經過高”，仍然要繼續堅持樓市調控。據筆者了解，2015年10月份以來，上海相關部門正在密集研討上海樓市相關話題，至2015年年底，據筆者了解，高端樓盤預售許可證的審批已經從嚴，高端樓盤的備案也從嚴，未來極有可能還會有其他的有針對性措施出臺，進一步收緊樓市調控政策。

那么，2017年北上廣深等一線城市樓市將會有哪些政策出臺，以抑制房價的過快上漲?同策咨詢研究部總監張*偉認為，主要有以下五方面：

第一、 由于房價的過快上漲，此時嚴格執行樓市限購政策，2017年不會取消，防止限購政策取消之后外來需求進一步推升一線城市的房價;

第二、重新收緊高端樓盤預售許可證的審批，收緊高端樓盤備案(上海目前已經收緊)、收窄“330新政”的執行力度(比如二套房貸政策)，調節市場成交結構，穩定房價;

第三、想方設法增加中小套型供應，從結構上調整一線城市成交均價走勢。

第四、 稅收政策調整，之前330新政的5年變2年對二手房影響很大，營業稅可以通過做平差價進一步避稅，甚至2年內交易的也可以做到免稅，這樣投資客開始入場，房價開始走高。因此，二手房交易營業稅極有可能會恢復到5年，也就是二手房交易滿5年才免征營業稅，以此抑制投資性需求。

第五、調節土地市場價格走勢，比如采取類似“限地價競房價”、“限地價競配建”的措施，防止土地“地王”頻現，防止由于地價過快上漲而導致的房價過快上漲。