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寧波
房屋遭抵押 認購協議仍有效
案情：
相女士看中一套房子，并同開發商簽訂了一份商品房認購協議書，協議規定“雙方約定一次性付款即可享受七五折優惠政策”。隨后，相女士交了5萬元定金，同時承諾將在1個月后交付全額房款。當相女士準備好全部房款前去繳納時，得知該樓盤已被開發商抵押，隨后相女士要求對方退款及解除認購協議，并拒絕支付房款。
開發商認為，相女士在簽訂《認購書》后至今只支付5萬元定金，并未繼續支付購房款，已嚴重違約。因為當初雙方簽署的《認購書》的第一條上，已明確說明相女士所認購的商品房處于在建工程抵押狀態，還通過字體加黑以及下劃橫線的方式進行了突出顯示，這說明相女士在簽署該協議時已經完全了解并知曉。
最終法院認為相女士和開發商簽訂的“認購協議”是合法有效的，因此駁回了相女士的訴訟請求。
法官釋法:
在認購協議中，開發商明確指出原告認購的商品房仍處在建工程抵押狀態，并用黑體字突出。雙方協議屬于合法有效的合同。相女士未按照協議書上的規定如期繳納房款，導致雙方無法簽訂“買賣合同”。
相關法律知識:
商品房認購，是指商品房買賣合同雙方當事人在簽訂預售契約或者買賣契約之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。一般稱之為預約合同。
抵押，在銀行或地產界稱為按揭，是指提供私人資產（不論是否為不動產）作為債務擔保的動作，多發生于購買房地產時銀行借出的抵押貸款或在典當商折現非不動產的物品。
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