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律師談如何避免定金小陷阱

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-30 · 779人看過

案情:

曹女士看中一新建樓盤，經(jīng)不住售樓小姐大力營(yíng)銷，爽快交了兩萬元定金，并簽訂認(rèn)購協(xié)議書，定下一套130平方米左右、總價(jià)100萬的房子。

回家后，曹女士才發(fā)現(xiàn)協(xié)議書中有如下內(nèi)容：“購房人必須在5日內(nèi)繳付房款。”“若購房人單方面違約，則定金不退。”這讓她慌了手腳，她原本打算賣掉現(xiàn)住房后再支付新房房款，不足部分通過銀行貸款夫的。按照協(xié)議書里的要求，5天時(shí)間，怎么可能完成賣房這么大的事？

無奈之下，曹女士提出退房，卻被告知兩萬元定金不能退。怕不敢賣房，怕萬一對(duì)方說超出了繳費(fèi)時(shí)限，自己豈不是要無家可歸？目前只能就付款延期問題，與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。

律師觀點(diǎn)：

根據(jù)《合同法》，付定金一方違約，無權(quán)要求返還定金；收受定金一方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。曹女士目前只能就付款延期問題，與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。

律師提醒，除了簽約時(shí)看清條款，要避免落入定金陷阱還有兩招：其一，不要簽訂認(rèn)購協(xié)議書或定金合同，因認(rèn)購協(xié)議書的簽訂并非購房必要條件，顧客可直接簽訂商品房買賣合同。其二，將定金寫成訂金、預(yù)付款、保證金、誠意金等，發(fā)生糾紛時(shí)款項(xiàng)可退回。

相關(guān)法律知識(shí)：

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。

預(yù)付款是指在合同成立后,一方當(dāng)事人按照合同的約定預(yù)先向?qū)Ψ街Ц兜牟糠纸疱X。

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