日前，記者接到一條銷售短信，稱東城聚福豪苑商鋪正在出售，有10%的年返租回報。記者前往踩盤，其銷售人員告訴記者，自去年6月起該樓盤已將租給國美電器的負一樓和一樓分割成700多套商鋪進行銷售，每套的價格約為20萬~40萬元。

今年以來，開發商再次將租給百-佳使用的二樓一半以上的位置分割銷售，售后即“返租”，前十年的返租金為每年10%，即一套20萬元左右的商鋪，每月可收租金1000~2000元。

銷售人員還向記者出示了一份合同，其中注明“返租10年”、“3年內開發商原價回購”等條款。該銷售人員稱，在簽開發商的這份合同兩個月后，將會到房管局再次簽另外一份房管局提供的合同。

“返租”鋪回報直接“惹人愛”

記者在采訪中了解到，除了東城聚福豪苑外，還有東城中心重新翻修的“星璽”也在進行“返租”銷售，據稱購房者購買后有兩至三年的返租期，返租期內年收益回報率為8%，但需一次性購買兩至三個鋪位。

此外，已更名為皮具鞋業批發中心的虎門名購城同樣也采取了“返租”銷售的方式，希望以此吸引更多的購房者。

“返租”商鋪為什么能夠在市場上重演？**瑞峰地產副總經理姚*軍分析說，一般來說，商鋪要“養”三五年才有回報，而購買“返租”商鋪，回報是直接的。所以對于投資客來說，其初期的收入得到了保障。而開發商也可以迅速把商鋪銷售出去，回籠資金。

早期“返租”商鋪多空置

商鋪“返租”銷售在東莞出現的時間很早，第一波的商鋪“返租”潮出現在2003年~2004年，當時，**世博廣場、**MALL和第一國際等多個樓盤都采用了“返租”銷售商鋪的形式。而今七八年時間過去，商鋪“返租”期已經結束，這些“返租”商鋪的情況如何呢？記者近日實地踩盤發現，大部分“返租”商鋪空置率均較高，許多商場甚至唱起了“空城計”。

“返租”期內有錢收“返租”期過就沒了

第一國際商圈如今已經興旺起來，但是其中仍然有大量的商鋪空置著。在第一國際“返租”的自由港，記者就看到商鋪大門緊鎖，而自由港后面，也同樣有大量內街商鋪空置，門口貼滿了各種招租啟事。

業主劉先生告訴記者，他于2005年購買了第一國際商場自由港一個40多平方米的商鋪，當時開發商承諾5年返租，劉先生也確實收了5年的租金，但是5年返租期結束后，劉先生的商鋪卻成了一個“空殼子”。

劉先生回憶說，2006年的時候，經營商曾經把商場部分商鋪出租，但由于其招商不力，多數商鋪空置，特別是“懸空”經營的夾層及二層商鋪入不敷出，連日虧損，最后經營商只好將自由港的大門封上了。劉先生說，在5年返租期內，雖然商鋪長時間空置，但業主仍然能夠收到租金，但返租期結束后，由于商鋪沒有租出去，業主就沒有了租金收入。劉先生還告訴記者，商鋪打開門就要交物管費，如果業主要求自主招商，就要面臨著招不到商卻要交高額物管費的問題，這讓他很為難，目前鋪位只好“涼”在那里了。

其他幾個看似熱鬧的“返租”商場也同樣面臨著商鋪空置的問題。在**世博廣場，雖然海雅商場這邊很熱鬧，但是旁邊一幢樓卻頗為冷清，二樓出租給永正購書中心，而在購書中心旁邊，不少商鋪則掛著招租的廣告。一樓雖有一些商鋪開門，卻極少有消費者光顧。

記者在**MALL也發現了同樣的問題，這里除靠近SPAR的街鋪較旺外，內街鋪都相當冷清，不少商鋪空置著。

業內人士提醒：誘惑越大風險越高

**瑞峰地產副總經理姚*軍認為，“返租”誘惑越大，風險越高。目前市場存在的“返租”年回報率主要是5%~8%，如果回報率高達10%，甚至高于10%的話，購房者就應該小心謹慎，誘惑越大的產品，風險就越高，要仔細判斷。

而曾經成功做過“返租”銷售的**瑞峰置業，對于如何做好“返租”商鋪也有自己的見解。姚*軍說，首先是項目地段的選擇，地段要好，這個物業自身的價值是消費者所關注的，第二個是經營能力問題，這個物業到底是做什么的，有沒有存在這種價值，都要考慮清楚，第三個要看回報率是多少，回報率至少要高過普通的產品，當然這有一定的風險存在。在三者的結合之下，“返租”商鋪成功的可能性才會比較高。

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