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寧波
商品房預售應當具備的五證是哪幾個
1、《國有土地使用證》——由縣市級人民政府的土地管理部門頒發，這表明開發商具備了最基本的開發商品房的基礎：合法擁有了開發建設商品房的國有土地使用權；
2、《建設用地規劃許可證》——由縣市級城市規劃部門核發，是開發商在向土地管理部門申請征用、劃撥土地等方式獲得國有土地使用權之前，經城鄉規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城鄉規劃的法定憑證，是開發商用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件。
3、《建設工程規劃許可證》——由縣市級城市規劃部門核發的，用以確認有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。《建設工程規劃許可證》包括下列內容：
（1）許可證編號；
（2）發證機關名稱和發證日期；
（3）用地單位；
（4）用地項目名稱、位置、宗地號以及子項目名稱、建筑性質、棟數、層數、結構類型；
（5）計容積率面積及各分類面積；
（6）附件包括總平面圖、各層建筑平面圖、各向立面圖和剖面圖。
4、《建設工程施工許可證》——由縣市級建委建筑業管理處核發，是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是開發商進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。
5、《商品房預售許可證》——由縣市級房地產管理部門核發。
本案判決認為產證上登記的所有權人未出資,所以其不是真正的產權人，購買人知道其家庭成員情況，因此其買賣合同無效。其實，房屋產權人是否出資購買，不影響其對房屋擁有的權利，父母購房而以成年子女名字登記的，應當視為贈于或家庭共有。但內部關系不能對抗第三人。鑒于產權證的公示效力，第三人與登記的產權人交易的，應當認定其合同效力。否則將嚴重影響市場交易的安全和交易相對人的合理預期。
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