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寧波
與子女合資購房 防子女婚變受損
朱先生原在地州工作，買有130多平方米住房。退休后欲在省城買房。但因年過六旬，申請不到長期貸款，便和子女商量以兒子的名義貸款，買房。基本條件是以自己在地州的房產做抵押貸款，用于在省城購房的首付款，由兒子還本付息同時以予購新房做抵押貸款，以按揭方式由朱先生還本付息，新房產以兒子名義登記，兒媳為共有人，但沒有寫下任何文字依據(jù)，事后，朱先生感到，原住房已作抵押，新房產由自己歸還近城價的按揭貸款本息，都沒有自己的共有份額，萬一兒子婚姻有變有很大風險，來電咨詢有無彌補辦法。
**中天律師事務所律師甄*斌答：
類似情況比較普遍。朱先生本應在簽訂購房合同時，將自己作為房產共有人登記在產權證上，由房屋主管部門辦理房屋共有權證和土地使用權證，并注明自己享有的份額。
針對現(xiàn)實情況，朱先生可以：
①與兒子夫妻商量，將購房時的口頭預約寫成文字協(xié)議進一步明確自己對新房產擁有的權利。并由兒子夫妻雙方簽字，最好辦予公證。
②以書面形式明確自己出資部分是贈予兒子的，不包括兒媳。這樣，即伎將來兒子的婚姻關系變化，兒媳也無權分割這部分房產。
③可與兒子夫妻訂立長期居住和贍養(yǎng)等附條件的贈予協(xié)議，由兒子夫妻簽字，并辦理公證，將風險降到最低。
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