去年5月與張某在福州某樓盤購(gòu)買了一套在建的商品房，在與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂《商品房買賣合同》時(shí)，約定張某向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買該公司在建的商品房一套，建筑面積108平方米，按套計(jì)價(jià)，商品房總價(jià)款為人民幣95萬(wàn)元。但是，在今年6月房屋交付時(shí)，張某卻發(fā)現(xiàn)房屋建筑面積僅為100平方米，比《商品房買賣合同》約定的建筑面積整整少了8平方米。張某要求開(kāi)發(fā)商退還多收的8平方米建筑面積的房款，而開(kāi)發(fā)商則以雙方已約定房款按套計(jì)價(jià)，且交付的房屋面積屬與合同約定不符屬于合理誤差為由，拒絕退還房款。張某拿出購(gòu)房時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》仔細(xì)看了幾遍后發(fā)現(xiàn)，雖然合同中標(biāo)明房屋的詳細(xì)尺寸，但卻未約定相關(guān)尺寸的誤差范圍和處理方法。對(duì)此，張某來(lái)信咨詢開(kāi)發(fā)商拒絕退還房款的行為是否符合法律的規(guī)定？如果不符合法律規(guī)定，那么該怎么處理？結(jié)合相關(guān)法律，提出以下法律意見(jiàn)：首先，開(kāi)發(fā)商拒絕退還張某房屋縮水面積的房款是不符合法律規(guī)定的，雖然合同未約定房屋相關(guān)尺寸的誤差范圍和處理方法，但是相關(guān)法律對(duì)此作出了規(guī)定。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條規(guī)定：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。開(kāi)發(fā)商交付張某的房屋建筑面積比合同約定少了8平方米，誤差比的絕對(duì)值超過(guò)了法律規(guī)定的3%。而根據(jù)張某所簽合同的分析，在法律上屬于合同對(duì)房屋面積出現(xiàn)誤差時(shí)的處理約定不明，按法律的相關(guān)規(guī)定，張某可以與開(kāi)發(fā)商就面積差異的處理另行達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，在雙方不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的情況下，張某有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商將面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)的部分房款計(jì)息返還，將面積誤差比超過(guò)3%部分的房款雙倍返還。