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寧波
房子出現面積誤差 如何維權
去年5月與張某在福州某樓盤購買了一套在建的商品房，在與房地產開發(fā)公司簽訂《商品房買賣合同》時，約定張某向開發(fā)商購買該公司在建的商品房一套，建筑面積108平方米，按套計價，商品房總價款為人民幣95萬元。但是，在今年6月房屋交付時，張某卻發(fā)現房屋建筑面積僅為100平方米，比《商品房買賣合同》約定的建筑面積整整少了8平方米。張某要求開發(fā)商退還多收的8平方米建筑面積的房款，而開發(fā)商則以雙方已約定房款按套計價，且交付的房屋面積屬與合同約定不符屬于合理誤差為由，拒絕退還房款。張某拿出購房時與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》仔細看了幾遍后發(fā)現，雖然合同中標明房屋的詳細尺寸，但卻未約定相關尺寸的誤差范圍和處理方法。對此，張某來信咨詢開發(fā)商拒絕退還房款的行為是否符合法律的規(guī)定？如果不符合法律規(guī)定，那么該怎么處理？結合相關法律，提出以下法律意見：首先，開發(fā)商拒絕退還張某房屋縮水面積的房款是不符合法律規(guī)定的，雖然合同未約定房屋相關尺寸的誤差范圍和處理方法，但是相關法律對此作出了規(guī)定。最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定：出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對值超出3%，買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。開發(fā)商交付張某的房屋建筑面積比合同約定少了8平方米，誤差比的絕對值超過了法律規(guī)定的3%。而根據張某所簽合同的分析，在法律上屬于合同對房屋面積出現誤差時的處理約定不明，按法律的相關規(guī)定，張某可以與開發(fā)商就面積差異的處理另行達成補充協議，在雙方不能達成補充協議的情況下，張某有權要求開發(fā)商將面積誤差比在3%以內(含3%)的部分房款計息返還，將面積誤差比超過3%部分的房款雙倍返還。
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