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寧波
購房者在售樓處看房選房時務必要問清楚哪些問題
在售樓處看房選房時需要詢問的事項
1、房屋價格及首付
購房者在樓書上往往看到樓盤“均價”這個詞，顧名思義均價當然是這個項目的平均價格，但您會發現往往想買的房子與打出的“均價”會有很大差距。一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層;高層塔樓在6層～8層，戶型位置多為東、西向;一層二戶的多層樓盤單位面積最高價與均價相差5%～8%，塔樓是在15%～20%之間。
一二線、三四線城市首付比例有所不同。一般一二線城市首套首付比例為20-30%，二套房首付比例30-70%;三四線城市首套房首付比例20-30%，二套房首付比例在30%左右。
2、認籌金到底交不交?
現在大多新盤開盤前都會讓有意向購房的看房者交認籌金，可以在之后買房的時候拿來抵消一部分購款，比如交5K認籌開盤抵5W等。
如果你認定了這個樓盤，并且手頭不是很緊缺這5K或1W的話，認籌金可以交下，但要簽好認籌合同，認籌發票一類的。因為開盤之后如果沒有選到心儀的房號或者放棄了這個盤，可以憑借發票把錢拿回來的，但還是有部分開發商不會退回認籌金。
3、貸款利率
買房前一定要問清楚辦理房貸的利率問題，以及還款方式(等額本息、等額本金)、月還款額，這些問題一定要置業顧問現場給您算清楚。
4、公攤、套內面積
公攤的比例直接影響著房子的套內面積。面積再大的房子，如果公攤面積也很大的話，實際得房率也會受到影響。
5、入住時間、條件
能不能按時入住很重要，入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測報告書、住宅質量保證書、住宅使用說明書。
我們入住時，水、電、電話、燃氣、有線電視、寬帶網絡是否能夠正常使用，以及小區內清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施正常是否能正常使用。
6、車位
小區總車位數，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個車位。車位收費標準，是否可售。
7、周邊規劃情況
生活配套設置。5公里生活圈，圈子里吃喝、銀行、大商場、醫院這些，就比較OK了。許多開發商拿地的時候，周邊都是未開發的荒地，這些地是做什么用的，有哪些規劃，一定要問清楚，并在相關網站上進行查詢，因為這些都關系到業主后期的生活質量。
8、交通便利程度
例如：地鐵。不得不承認，擠在一二線的大城市，地鐵對普通民眾來說絕對是出行高峰期間最便捷效率的方式了，樓盤交通便利程度甚至可能會在將來影響你工作變動的選擇。
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