在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購房還貸的技巧有哪些
購房還貸的技巧有哪些
技巧一：房貸跳槽
房貸跳槽就是“轉按揭”，是指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優惠，就完全可以房貸跳槽，尋找最實惠的銀行。
技巧二：按月調息
從2006年開始，不少商業銀行推出了固定利率房貸業務。由于固定利率推出時尚處在利率上升通道，所以在設計時比同期浮動利率略高，只要央行加一次息，它的優勢就立即顯現出來。但是一旦降息，選擇它的購房者就吃虧了。因此，在目前降息趨勢下，市民以前若選擇的是房貸固定利率，那就趕緊轉為浮動利率才劃算。不過，需要提醒大家的是，“固定”改“浮動”需要支付一定數額的違約金。
部分銀行推出了“按月調息”方式，目前利率處于下降通道，客戶如選擇“按月調息”，則可在次月享受利率下調的優惠。
技巧三：公積金轉賬還貸
申請購房組合貸款時，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，大程度地降低每月公積金的還款額;大程度地縮短商業貸款年限，在家庭經濟可承受范圍內盡可能提高每月商業貸款的還款額。這樣，月還款額的結構中就會呈現公積金份額少、商業份額多的狀態。公積金賬戶在抵充公積金月供后，余額就能抵充商業性貸款，這樣節省的利息就很可觀。
技巧四：雙周供省利息
每個月仍然償還同樣數額的房貸，但是由于“雙周供”縮短了還款周期，比原來按月還款的還款頻率高一些，由此產生的便是貸款的本金減少得更快，也就意味著在整個還款期內所歸還的貸款利息，將遠遠小于按月還款時歸還的貸款利息，本金減少速度加快。因此，還款的周期被縮短，同時也節省了借款人的總支出。
貸款人每月向銀行還款的日期就將不斷提前，一年下來就要多還一個月的貸款，會增加每個月資金不寬裕的貸款人的壓力。因此對于工作穩定，收入穩定的人，選擇雙周供還是很合適的。
技巧五：提前還貸縮短期限
理財人士表示，提前還貸之前要算好賬，因為不是所有的提前還貸都能省錢。比如，還貸年限已經超過一半，月還款額中本金大于利息，那么提前還款的意義就不大。
此外，部分提前還貸后，剩下的貸款市民應選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款額。因為，銀行收取利息主要是按照貸款金額占據銀行的時間成本來計算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。假如貸款期限縮短后正好能歸入更低利率的期限檔次，省息的效果就更明顯了。而且，在降息過程中，往往短期貸款利率下降的幅度更大。
讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法院和檢察院的職責是什么
2020-11-20小區停車位應首先滿足業主需求嗎
2021-01-28企業員工試用期管理有哪些誤區
2021-01-16醫療事故罪需要的證據
2021-03-08實際住房面積比老宅基證面積小怎么辦
2021-01-30訂婚后女方要求退婚怎么辦
2021-01-09什么是婚姻自由權,哪些行為屬于破壞婚姻自由
2020-11-15法醫鑒定輕微傷標準是什么
2021-02-05失聯多久可以報警立案
2020-11-21簽署購房合同需注意什么
2021-02-25勞務方簽勞動合同要注意什么
2021-02-04勞務派遣能否獲得賠償
2021-01-18怎樣理解勞動合同的試用期？
2021-01-13用人單位拖欠工資有什么處罰怎么規定
2020-12-21購買壽險的理由有哪些,什么人需要購買壽險
2020-12-26藥品超出保險條款范圍 法院判決保險公司賠償
2020-11-24外資保險公司因解散清算的,公告日期是多久
2021-03-17冒領社會保險是否會進入社保失信人名單
2021-02-21非直系親屬關系可以買保險嗎
2021-02-12保險合同要看哪些內容
2021-02-12