在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買賣二手房房本是否有年限規定
一、買賣二手房房本是否有年限規定
法律對二手房買賣對房產證年限是沒有規定的，只要是合法取得所有權的二手房就可以交易。
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十七條?房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
第三十八條?下列房地產，不得轉讓：
(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的;
(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
(三)依法收回土地使用權的;
(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;
(五)權屬有爭議的;
(六)未依法登記領取權屬證書的;
(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
第六十三條?經省、自治區、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的，可以制作、頒發統一的房地產權證書，依照本法第六十一條的規定，將房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。
二、房產證的效力
1、房產證是房產的買賣、交換、租賃和抵押時出具的重要法律文件。沒有辦好房產證的房產不能進行買賣交易。任何房產交易行為的第一個步驟就是驗證房產證的真實和有效性，可以這樣說，房產證是一切買賣交易的基礎法定文件。
2、沒有辦好房產證的房產不能進行轉讓、贈與和繼承。還是那句話，在沒有拿到房產證之前，購房者還不能算是該房產的法律意義上的擁有者。
3、置換與出租等形式的房產交易行為同樣無法進行，即使簽定了相關合同或協議也會被視為無效，不能受到法律保護。
4、在沒有拿到房產證之前該房產無法進行質押、典當等行為。無法通過房產的質押、典當來獲得貸款或承擔其它民事責任。
5、在該房產所處土地被征用或房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。?現在房產市場上的所謂“小產權住房”就會因沒有房產證存在這些問題。
6、在沒有拿到房產證之前該房產的所有權仍然屬于開發商，如果開發商存在將房產抵押借貸的行為或因債務問題被強制執行時，該房產可以被債權人(如銀行)依法拍賣還貸。
7、在土地使用權期限到期時無法對繼續使用該土地進行申請。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，法律對二手房買賣對房產證年限是沒有規定的，只要是合法取得所有權的二手房就可以交易。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到律霸網進行咨詢，律霸網有專業的律師為你解答。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
社區戒毒可以銷案底嗎
2021-03-05行政官司律師費算誰的
2021-02-24盜版被告怎么賠償
2020-11-22取保候審的最新法律規定
2021-02-27國有土地出讓金標準是怎樣的
2021-02-11同居被家暴怎么辦
2021-02-07交通事故中是借車人發生的應該誰承擔
2020-11-13提出離婚賠償的條件有什么
2020-11-26離婚單位集資房如何分割
2020-11-08工傷事故調解與實際不符的還能起訴嗎
2020-12-10勞務派遣處理勞動合同爭議
2020-12-12人壽保險合同的法律適用范圍
2020-11-29什么是保險理賠原則
2020-11-30原保險與再保險區別在哪里
2021-02-12投保人在投保時的注意事項有哪些？
2020-12-19怎么才能讓自己順利獲得保險公司的理賠
2021-03-13交通事故中沒責任認定書保險公司理賠嗎
2020-12-20保險受益權的轉讓
2020-11-27承包合同只有一方簽字算欺詐
2020-12-10土地承包合同訴狀范本格式是什么
2020-11-25