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二手房買賣網簽有保全的效力嗎
二手房買賣網簽有保全的效力嗎
對二手房買賣合同進行網簽只是備案的情形，而保全是向法院申請對財產進行查封、凍結的情形，所以網簽合同是不具有保全效力的。
相關法律規定
《中華人民共和國民事訴訟法》
第一百零一條?利害關系人因情況緊急，不立即申請保全將會使其合法權益受到難以彌補的損害的，可以在提起訴訟或者申請仲裁前向被保全財產所在地、被申請人住所地或者對案件有管轄權的人民法院申請采取保全措施。申請人應當提供擔保，不提供擔保的，裁定駁回申請。
人民法院接受申請后，必須在四十八小時內作出裁定;裁定采取保全措施的，應當立即開始執行。
申請人在人民法院采取保全措施后三十日內不依法提起訴訟或者申請仲裁的，人民法院應當解除保全。
第一百零二條?保全限于請求的范圍，或者與本案有關的財物。
二手房商業貸款首付比例是多少
二手房雖然不是一手房，但是受當前的房地產市場影響，有些人仍需要貸款才能夠買到房。你確定要貸款的，就需要先交首付，一般首付是有一定的比例的。實際中，為了避免產生不必要的麻煩，通常是在了解房屋情況后，雙方要簽訂合同時就要拿首付了。
所以，你要確定購買房子的，一定要先準備好一定的錢付首付。
通常上，二手房的首付最低是百分之三十，但是不是實際交易額的百分之三十，而是評估價格的百分之三十。比如說一套房子?實際成交價是12萬，評估價是10萬，那么銀行放款只能放10萬的百分之七十，也就是7萬。所以，你的首付就是5萬。
不過，首付比例是多少，得結合不同城市才能確定：
1、在非限購城市，首套房首付為20%，二套房首付為30%-40%。
2、而在限購城市，首套房首付為30%;買二套房首套貸款已經結清的為30%，貸款未=沒結清的首付40%-70%。
此外，首套房對于貸款首付影響較大，你需要知道在哪種情況下被認定為首套房，哪種情況為二套房。比如，貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房算首套。
在確定購房合同后，你就可以去交錢了。不過，二手房交房時間是由你們雙方約定的，一般在主款付完后就可以交接了。如果房子的賣家過了約定期限還不交房的話，你也就別干等著了，為了防止錢房兩空，一定要及時通過法律途徑解決。如果你們之間有約定了仲裁條款的，那你就可以申請仲裁，要求他支付租金、違約金、律師費、仲裁費等。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，對二手房買賣合同進行網簽只是備案的情形，而保全是向法院申請對財產進行查封、凍結的情形，所以網簽合同是不具有保全效力的。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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