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二手房買賣無法委托代為收款嗎
二手房買賣無法委托代為收款嗎
新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。
《民法典》生效前的規定：《合同法》第三百九十六條?【定義】委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務的合同。
依據我國合同法的規定，進行二手房買賣的時候，出賣人是可以委托他人代為收款的，而委托他人代為收款時，委托人要出具委托書。
相關法律規定
《中華人民共和國合同法》
第三百九十六條?【定義】委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務的合同。
第三百九十七條?【委托范圍】委托人可以特別委托受托人處理一項或者數項事務，也可以概括委托受托人處理一切事務。
第三百九十八條?【委托費用】委托人應當預付處理委托事務的費用。受托人為處理委托事務墊付的必要費用，委托人應當償還該費用及其利息。
二手房買賣中介需要哪些費用
隨著房地產市場的火爆，二手房買賣中也帶動了不少中介。并且，為方便買房者盡快找到合適的房，賣房者的房也能盡快被關注到，房屋中介儼然已經成了重要角色，同時交付中介費用也成為買賣雙方必不可少的話題。但是，為避免遭遇黑心中介被亂收費，即要了解中介所需要交付的費用。
實際上，當前房產中介的收費標準并不確定，不過，房地產中介服務收費(即二手房中介費)實行明碼標價制度。
并且，當前規定中介服務機構應當在其經營場所或交繳費用的地點的醒目位置，公布其收費項目、服務內容、計費方法、收費標準等事項，接受當事人委托時應當主動向當事人介紹有關中介服務的價格及服務內容等情況。
實踐中，二手房買賣中通常需要繳納的中介費用具體如下：
1、買房者應繳納中介費：房款的1%
2、賣房者應繳納中介費：房款的2%
另外，二手房買賣中介費的支付方式具體如下：
1、中介費由第三方收取。例如向中介公司交付中介費，買房者不應該賣房者支付，除非他不是真正的賣房者。但是，直接向中介公司交付費用時，也要注意遭遇不法中介的欺詐。
2、中介費得一次性收取。當然，買房者要求達成二手房買賣交易時支付一半，在順利辦理房產過戶時交付剩下的費用的，也不會受到限制。不過，不管約定如何，注意索要發票。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國合同法的規定，進行二手房買賣的時候，出賣人是可以委托他人代為收款的，而委托他人代為收款時，委托人要出具委托書。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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