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寧波
賣方在二手房交易中有哪些法律風險
賣方在二手房交易中存在著哪些法律風險
在目前房地產市場情況下，賣方一般在交易中處于優勢地位，但賣方有話語權，并不代表在房屋交易中就不存在風險，以下幾個方面的風險需要注意：
第一是買方遲延付款的風險，從賣方的角度主要是通過讓渡房屋所有權，轉移對房屋的占有，從而獲取房屋的價款，但是買方如果沒有按時付款，賣方一般有權以不交付房屋、不轉移房屋占有作為抗辯，當然具體得需要通過合同履行節點的設計來安排進行防范。
第二是買方不能足額付款的風險，二手房交易時，賣方通常會在買賣合同中約定買方支付一定金額的款項以后，雙方才開始辦理房屋產權過戶登記手續，尤其目前多采用資金監管方式完成購房款支付，不能足額付款倒不會導致賣方在未收款之前即失去房屋所有權，但會因合同未能順暢履行導致糾紛，提前針對這種情形設計相應合同解除條款，或者違約責任條款，是非常重要的。
第三是房產市場下行時買方毀約的風險；當房產市場下行時，受買跌心理預期的影響，在利益因素的驅動下，買方反悔的可能性會加大，對此類風險，在擬定合同時設計相應違約責任條款，則是法律層面主要的防范手段了。
實際上法律所帶來的風險往往只需要及時關注法律的動態或者法律的變化趨勢，就可以進行有效的避免，但是在法律意識比較薄弱的我國而言每一次法律的變動，仍然會帶來大量的利益損傷，所以建議有不懂的請及時聯系律師。律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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簡介:
張俊楠，遼寧天同律師事務所專職律師，中南財經政法大學法學專業畢業，以409分成績通過國家司法考試（本溪市第一名）持有律師執業證，中級經濟師，基金從業資格證書。工作認真負責，法學理論功底扎實，思維嚴謹周密，工作期間，代理大量重大疑難民商事訴訟案件，為中國信達遼寧分公司、沈陽華晨專用車有限公司、遼陽志誠房地產有限公司、天津中石化中海船舶燃料有限公司、龍電集團有限公司、北京交融國際化工有限公司、云南文山高田三七種植有限公司提供訴訟爭議解決服務。還曾作為主要牽頭人承辦某國有企業債務風險化解項目（項目進行中），該項目涉及前期盡調，后期訴訟的全流程風險化解作業，涉及爭議近100億元，已經為客戶挽回了數億元的經濟損失。
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