一、購房人買二手房要承擔的費用

購房人買二手房要承擔的費用主要包括三大塊：一是房款，要注意同賣房者當面談價格、訂合同，避免中介公司從中吃差價。二是中介傭金，注意向中介索要正規發票。三是向相關部門繳納的稅費，主要有財政部門收取的契稅、房屋登記費，稅務部門收取的營業稅、個人所得稅、企業所得稅，房地產交易部門收取的交易手續費、抵押手續費，銀行按揭產生的費用等。

二、如何確定二手房成交價

(一)買賣金額即通常所說的成交價。在確定成交價時，要注意以下幾個問題：

1、成交價通常不包括維修基金、水電雜費和應付的交易稅費。若上家有“到手價”的要求，則在支付訂金前就應在居間合同中加以明確。

2、成交價是房屋毛坯價或帶裝修價，在支付訂金前，也應當在居間合同中加以明確。

3、屋內附屬設施、設備隨房轉讓

4、申請產權過戶登記時，極少數人為少付稅費而向房地產交易中心低報成交價，這是非常危險的，容易導致尾款糾紛。

(二)二手房維修基金怎么轉讓

二手房交易稅費是和房屋成交價緊密相關的一項支出。在買房或賣房前，弄清相關政策規定是非常必要的。在正規房產中介公司的營業場所，一般都會明示現行的稅費收取標準。這里有兩個問題值得注意：一是對于廠房、商鋪等非居住房屋，以及花園住宅、有限產權房、酒店式公寓等特殊住宅房，其交易稅費的收取標準較為復雜，委托品牌中介或專業人員陪同，有利于避免買賣糾紛。二是包稅(即稅費打包由中介代為繳納)的問題。水電雜費主要包括水費、電費、煤氣費、電話費、物業管理費、煤氣初裝費、有線電視初裝費等，和交易稅費相比，這些雜費雖然金額不多，但也應在買賣合同中約定清楚，防患于未然。通常以交房作為分割結算上述費用的臨界點。

1、維修基金專項用于住宅共用部位、共用設備和物業管理區域公共設施的維修和更新，不能挪作他用。

2、上家出售房屋，其物業維修基金賬戶中的余額，不能提取或退還，可由下家通過物業管理部門與上家結算。

3、維修基金是結算，還是無償轉讓，應當在訂金支付前就予以明確約定，否則訂金支付后，根據“有約定，從約定;無約定，從法定”的原則，下家無權要求上家贈送維修基金。

購房人買二手房必須要好好的想清楚房屋稅費的問題，如果自己在購買房屋的時候不知道自己該出多少的費用，可以委托給專業的律師來幫助你算一算。具體購房人買二手房承擔的費用問題你不清楚，律霸網上有許多律師能提供幫助。