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買賣二手房必須經過中介嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-14 · 244人看過

買賣二手房一定要經過中介嗎

法律并沒有規定買賣二手房一定要經過中介。二手房最常見的就是通過中介來進行交易，如果購房者想不通過中介來購買二手房并且辦理相關手續當然是可以的，但這樣就意味著交易雙方必須有足夠的精力和時間，因為房產如果是要辦理過戶和按揭，后續手續比較復雜。

二手房不通過中介交易的風險有哪些

風險一：房主非產權人的風險

對于購房者來說，了解房主的真實十分必要，如果有中介公司的參與，一般會提高房主的可信度。如果自行交易那么必須注意這個問題：出賣人并非房屋所有權人，未獲得房屋所有權人的有效授權自行賣房。比如說，夫妻雙方的一方瞞著對方出售房屋;不通知房屋產權共有人就私自賣房;職工不告知單位便出售單位擁有部分產權的房屋等，這些情況都需要仔細辨別。

風險二：產權不清晰的風險

中介公司一般都會對交易的房子進行房屋產權調查，如果購房者選擇自行交易也要認準產權，以免房屋今后不能出手，按規定，買賣雙方要繳納相關稅費，辦理產權過戶手續，房地局才會核發過戶后的產權證。

風險三：房屋質量風險

這包括多種情況：用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍;房屋權屬有爭議;房屋已出租他人，出賣人未依規定通知承租人，侵害承租人優先購買權益的;房屋已抵押，未經抵押權人書面同意轉讓的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權屬轉讓的;用于交易的房屋存在質量瑕疵。

風險四：流程風險

如果通過中介，一般流程都會通過中介來進行，購房者按照流程即可。但如果自行交易，每個步驟都需要親力親為，房屋產權及相關權利的發生、變更等均需到有關政府部門進行登記，出賣人僅將房屋交付購買人使用并不足以產生房屋所有權變動的法律效果。

風險五：合同風險

有了中介的參與，就是三方力量的博弈，因此相應的條款簽訂會較為明確。如果是雙方交易，那么購房者需要注意對權利義務約定不明，或者合同條款簽訂不明確等問題，以免其中一方的權益受到損害，不利于以后進行法律維權等等。

以上就是律霸網小編的總結，希望對你有所幫助。買賣二手房時最好要經過中介，找大型的房地產中介公司，這樣才能避免許多買房上的陷阱。買賣二手房的時候擔心自己落入陷阱打算提前去了解相關知識，不知道怎么辦的人可以來律霸網找個律師。

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