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按揭二手房轉讓賣方需要哪些材料

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-17 · 1046人看過

一、按揭二手房轉讓賣方需要哪些材料?

賣方須出具的證書有：產權復印件或購房合同復印件，《借款合同》，《抵押合同》、公證書。賣方還要到建-行開戶行的會計柜去查出余額明細表，看目前有沒有應該繳而沒有繳的欠款，到目前為止差銀行多少錢，即《貸款償還證明》，原債務人無拖欠的貸款本金和利息;如果是已婚的，賣方還要出具有權部門出示夫妻雙方的身份證、戶口簿、婚姻證明。

二、按揭二手房轉讓買方需要的材料是什么?

買賣雙方以及共有人填寫《貸款債務轉移申請審批表》;買賣雙方簽訂《債務轉移協議》;買方有合法的居留身份，具有完全民事行為能力，提交《貸款申請表》，如果是已婚的，夫妻雙方的身份證、戶口簿、婚姻證明;買方還要出具收入證明，證明你的收入情況，具有穩定經濟收入，具有按月還本付息的意愿和能力，收入必須是月供款的三倍。貸款額度以截止債務轉移日的貸款余額為債務轉移的貸款本金。

售房人對交易房屋依法具有完全處置的權利，交易房屋具有房屋所有權證;

所購住房的房齡不能超過29年;售房人交易房屋的產權共有人或其他產權所有權人和共有人，同意其轉讓;

售房人、借款人須簽訂統一的房地產轉讓合同;

借款人須是從其所在單位為其建立住房公積金賬戶繳存到申請借款之日，已連續12個月按規定及時、足額繳存住房公積金;

借款人須具有完全民事行為能力，有償還貸款本息的能力;

具有符合中心要求的貸款擔保?階段性保證加抵押、抵押;貸款金額、期限符合中心規定。

準備申請二手房貸款的職工應提交借款人配偶工資收入及住房公積金繳存證明一式三份和交易前的房屋所有權證的原件及復印件，由業務人員審核確認該職工住房公積金繳存情況是否正常、該職工配偶工資收入證明是否真實、規范。

以上就是律霸網小編為大家整理的有關開發商在按揭貸款中的風險防范的相關資料。綜上所述，在按揭過程中需要注意到在以后是否有能力償還此債務，以及銀行是否可以放款的行為，這也算是一種抵押貸款的行為。如還有其他疑問需要找律師咨詢，歡迎在線咨詢。

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