一、二手房交易程序和時間

1、產(chǎn)權(quán)審核

在進(jìn)行二手房交易之前，要先對二手房的產(chǎn)全進(jìn)行審核，很多人都擔(dān)心會買到有瑕疵的房子，這是大家為什么都不選擇主動交易的主要原因，為了能夠避免這種現(xiàn)象的出現(xiàn)，就要先做好產(chǎn)權(quán)的審核。一般要查看業(yè)主的房產(chǎn)證、購房憑證以及契稅發(fā)票等，要確保其房產(chǎn)的歸屬，看是否有其他問題。

2、簽訂合同

在看好房子后，就要進(jìn)入到合同簽訂的環(huán)節(jié)，在這個過程中是一定要謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎，一些細(xì)節(jié)上的事項要注意好。簽訂合同后是需要繳納定金的，要知道定金的繳納也不是小事，要根據(jù)情況來判定，一般都是按照5%來計算，交易的時候要多留個心眼，以免出現(xiàn)其他問題，影響到自我效益。

3、進(jìn)行贖樓

贖樓是整個二手房買賣中比較重要的環(huán)節(jié)，根據(jù)不同地區(qū)會有不同的贖樓方式，面臨的風(fēng)險也是各有不同的。贖樓的方式很多，可以選擇業(yè)主擔(dān)保，也可以選擇銀行按揭，不過一般都是需要買家先提供樓的，這樣才能夠保障交易的正常進(jìn)行。

4、資金監(jiān)管

除了產(chǎn)權(quán)問題，大家比較關(guān)心的應(yīng)該就是資金監(jiān)管了，現(xiàn)在基本上都是按照體系和規(guī)則進(jìn)行，風(fēng)險相對來說是比較小的。不過為了更好地保障自我效益，一般來說資金還是采用托管的方式，由銀行來監(jiān)管，可以先簽訂一份監(jiān)管協(xié)議，將條目羅列清楚，等到交易成功后再進(jìn)行交易。

5、買賣合同

最后完成二手房的交易一個買賣合同也是必須的，保障雙方的交易安全，需要將合同中的內(nèi)容描述清楚，做好最后的簽訂。基本上這些都是在實際交易的時候要考慮清楚的，避免風(fēng)險的出現(xiàn)。

二、二手房交易時間

首先全款購買，約7天

1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金：1天

2、房屋過戶，支付首付款：1天

3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個工作日

4、交房、支付尾款：1天

其次貸款購買,約20個工作日

1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金:1天

2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日

3、物業(yè)評估，第三方擔(dān)保：1-2個工作日

4、銀行審批：5個工作日

5、房屋過戶，支付首付款：1個工作日

6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個工作日

7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記：3個工作日

8、銀行放款給賣方、交房、支付尾款：3-5個工作日

三、二手房交易手續(xù)流程

1、買方咨詢

買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、簽合同

賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同?(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、辦理過戶

買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契

房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

5、繳納稅費

稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)

交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、銀行貸款

對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、打余款完銷售易

買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

以上就是律霸網(wǎng)小編的解說，雖然是二手房但是其金額也是可觀，也是需要進(jìn)行注意各個方面，對房子進(jìn)行審視，以及對相關(guān)的房產(chǎn)權(quán)進(jìn)行核實，防止上當(dāng)受騙。二手房的交易時間需要按照一定的程序進(jìn)行，一次性交付其時間是比較短，可以馬上入住，希望大家可以有所了解。