購買二手房賣方不提供國土證是否違約

沒有國土證并不代表對方就違約了，如果對方承諾有國土證但是購房的時候卻沒有提供，可以那么就是無效交易。

二手房過戶流程如下

領表：《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，填表。?交易：買賣雙方驗人簽字。?查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結果，下午查次日出結果)。?鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。?核價：財政部門根據《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評估房價。?地稅：繳納賣方房產營業稅(免稅的地稅部門開具免稅確認單)和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。?第二天或第三天交件?七天后交契稅：交納契稅，領取契證交手續費：交納交易手續費封卷：領取證回執?此后十個有效工作日后?領證：買方拿身份證原件取房證。

《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。辦理對象主要是房改房和經濟適用房。

城鎮土地使用登記發證的范圍包括城鎮房改房、經濟適用住房、商品房和城鎮其他用地，它是房屋所有權和國有土地使用權發生轉移后的變更土地登記，發證對象為擁有土地使用權的個人或企業。房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發證登記并且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。

國土證申辦程序

(一)辦理程序

《國有土地使用證》辦理程序：受理申請材料、審核材料、校準登記、頒發證書。

土地登記申請人(使用者)應持有關土地權屬來源證明相關材料，向國土資源局提出申請。

1、土地登記申請

(1)有關宗地來源的政府批復及批準文件，建設用地許可證。提交國有土地使用權通過招標、拍賣、協議等形式進行操作程序中有效性的相關土地權屬材料。

(2)因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權轉讓協議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。

(3)提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。企事業單位的土地使用者應提交土地登記法人證明書和組織機構代碼證、法人身份證。

2、地籍調查

對土地登記申請人的土地采取實地調查、核實、測量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權屬性質、界線、面積、用途及土地使用者的有關情況。并要求宗地四周鄰居界線清楚，無爭議，確認后簽字蓋章。

3、土地權屬審核

土地登記機關對土地使用者提交的土地登記申請書、權屬來源材料和地籍調查結果進行審核，決定對申請土地登記的使用者土地權屬是否準予登記的法律程序。

4、頒發國有土地使用權證書。

(二)評估收費

根據行政許可收費標準收取以宗地評估報告評估基準地價的總額計算各項費用。

以上就是相關回答，買房子首先要自己長一個心眼，因為賣房子的人肯定會想方設法把自己房子賣掉，所以大多情況都會存在一些偏離事實的行為，如果對方真的存在欺詐行為的，那么可以進行起訴要求對方返還所有的購房款。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。