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寧波
村民口頭協(xié)商土地更換是否有效？
在農(nóng)村，農(nóng)戶的土地不是連接成片的，通常是東一塊西一塊，不利于農(nóng)民們的耕作，所以，有些農(nóng)民為了方面，就會(huì)自愿協(xié)商將各自承包經(jīng)營的部分土地進(jìn)行了互換耕種。
互換耕地通常以書面合同為準(zhǔn)，但實(shí)際上，村民間互換土地，極少簽訂書面協(xié)議，大都以口頭方式進(jìn)行。那么，村民間口頭訂立的合同是否有效?
根據(jù)農(nóng)村土地承包法第40條規(guī)定，國家保護(hù)承包方依法、自愿、有償?shù)剡M(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)。互換是經(jīng)營權(quán)利主體發(fā)生變更的土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，只要雙方當(dāng)事人意思表示一致，且不損害他人利益，即為有效。也就是說，只要是雙方自愿，依法，有償進(jìn)行的互換耕地，都是可以生效的。不管是口頭還是書面。
農(nóng)村土地承包法第37條關(guān)于“土地承包經(jīng)營權(quán)采取互換方式流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同”的規(guī)定屬于管理性規(guī)范，其立法目的是鼓勵(lì)、引導(dǎo)承包方訂立書面合同以防范糾紛，不是互換合同生效的要件，也不能據(jù)此認(rèn)定非書面互換合同無效。
其次，承包土地互換未進(jìn)行登記備案不影響互換合同的成立。《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》(下稱《解釋》)第14條明確規(guī)定了承包方依法互換土地承包經(jīng)營權(quán)，發(fā)包方僅以該土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同未報(bào)其備案為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無效的，不予支持。
第三，承包土地互換不因未約定履行期限或約定不明而解除。
所以，如果你們是口頭訂立的互換耕地協(xié)議也是可以生效的!
但是，口頭簽訂的合同畢竟沒有明確的證據(jù)，所以為了不引起后期不必要的糾紛，還是最好簽訂書面合同!
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