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寧波
以土地使用權入股稅收包括哪些？
一、以土地使用權入股稅收包括哪些?
以土地、房屋權屬作價投資、入股。對以國有土地使用權投資入股的行為，要按規定繳納契稅。對土地使用權出讓合同、土地使用權轉讓合同按產權轉移書據征收印花稅。契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
土地、房屋權屬以下列方式轉移的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或房屋贈與征稅。
1、以土地、房屋權屬作價投資、入股;
2、以土地、房屋權屬抵債;
3、以獲獎方式承受土地、房屋權屬;
4、以預購方式或預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬。
二、土地入股如何繳納契稅?
納稅人應當納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。納稅人辦理納稅事宜后，契稅征收機關應當向納稅人開具契稅完稅憑證。
納稅人應當持契稅完稅憑證和其他規定的文件材料，依法向土地管理部門、房產管理部門辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地管理部門、房產管理部門不予辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。契稅征收機關為土地、房屋所在地的財政機關或者地方稅務機關。具體征收機關由省、自治區、直轄市人民政府確定。
三、投資入股的方式有哪些?
入股方式主要有資金，設備，土地使用權，知識產權或者其他可以評估的財產。可以以技術(專利權、商標專用權、技術秘密等)，不動產(土地、房屋、店鋪等)、動產(資金、機動車輛)，價值經過評估或者所有股東認可后獲得相應份額的股權。
公司法規定資金占注冊資本不得低于30%。對作為出資的非貨幣財產應當評估作價，核實財產，不得高估或者低估作價。法律、行政法規對評估作價有規定的，從其規定。
綜上所述，投資入股企業，可以用貨幣、知識產權及土地使用權，如果用土地使用權入股，會涉及一些稅費，目前主要是契稅和印花稅，其中契稅根據入股數額的百分之三到五之間確定，印花稅的稅率是投資入股協議數額的千分之一。
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簡介:
北京星美律師事務所 創始合伙人，高級合伙人田效洪律師簡歷 全日制統招訴訟法碩士，2008年以434分（及格線360）之高分成績通過中國國家司法考試，榮獲當年培訓學校狀元秀。 作為執業近十年的資深大律師，承辦案件近千件，服務企業數百家，自獨立創立星美律師事務所以來，其初衷一直就是為企業、企業家乃至其家族的財富傳承、文化傳承進行保駕護航。田律師深信慈悲沒有敵人的理念，處理問題通常以息訟止爭為根本出發點，讓矛盾和糾紛爭取化解在訴訟啟動之初，做到無訟至天下是其法律服務的竭力之追求。 沒有大愿，哪有大行？田律師決意用一生之心血、一生之專業技術，用心誠心的護法于企業的設立，成長，壯大，與企業及企業家一路同行，風雨相伴，榮譽與共是田律師的莊嚴承諾。
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