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寧波
以土地使用權入股稅收包括哪些？
一、以土地使用權入股稅收包括哪些?
以土地、房屋權屬作價投資、入股。對以國有土地使用權投資入股的行為，要按規(guī)定繳納契稅。對土地使用權出讓合同、土地使用權轉讓合同按產(chǎn)權轉移書據(jù)征收印花稅。契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
土地、房屋權屬以下列方式轉移的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或房屋贈與征稅。
1、以土地、房屋權屬作價投資、入股;
2、以土地、房屋權屬抵債;
3、以獲獎方式承受土地、房屋權屬;
4、以預購方式或預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬。
二、土地入股如何繳納契稅?
納稅人應當納稅義務發(fā)生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。納稅人辦理納稅事宜后，契稅征收機關應當向納稅人開具契稅完稅憑證。
納稅人應當持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續(xù)。納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地管理部門、房產(chǎn)管理部門不予辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續(xù)。契稅征收機關為土地、房屋所在地的財政機關或者地方稅務機關。具體征收機關由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
三、投資入股的方式有哪些?
入股方式主要有資金，設備，土地使用權，知識產(chǎn)權或者其他可以評估的財產(chǎn)。可以以技術(專利權、商標專用權、技術秘密等)，不動產(chǎn)(土地、房屋、店鋪等)、動產(chǎn)(資金、機動車輛)，價值經(jīng)過評估或者所有股東認可后獲得相應份額的股權。
公司法規(guī)定資金占注冊資本不得低于30%。對作為出資的非貨幣財產(chǎn)應當評估作價，核實財產(chǎn)，不得高估或者低估作價。法律、行政法規(guī)對評估作價有規(guī)定的，從其規(guī)定。
綜上所述，投資入股企業(yè)，可以用貨幣、知識產(chǎn)權及土地使用權，如果用土地使用權入股，會涉及一些稅費，目前主要是契稅和印花稅，其中契稅根據(jù)入股數(shù)額的百分之三到五之間確定，印花稅的稅率是投資入股協(xié)議數(shù)額的千分之一。
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簡介:
苗麗律師，法學碩士，畢業(yè)于山東大學，2009年通過國家司法考試。曾就職于山東某股份有限公司（上市公司）、威海某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擔任法務。2014年獲得“威海市三八紅旗手”榮譽稱號，承辦的“于某涉嫌犯銷售假冒注冊商標的商品罪案”被評為“2014年度政法系統(tǒng)優(yōu)秀案例”。 苗麗律師現(xiàn)擔任威海婦女維權法律服務團秘書長、環(huán)翠區(qū)鯨園街道辦事處婦聯(lián)婦兒維權專業(yè)指導員、環(huán)翠區(qū)消費者協(xié)會法律顧問團成員。威海環(huán)翠電視臺多次邀請苗麗律師作為嘉賓在《環(huán)翠新聞》欄目中解答法律問題。
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