二手房購房流程:
1、瀏覽信息,電話咨詢;
2、預約看房,聯系中介或者房東實地;
3、協商房價,由地區中介公司二手房專業人員負責協調,促成雙方成功交易;
4、簽定買賣協議,賣方夫妻出具三證即房產證、契稅證、土地證,有效身份證或公證書,買方出具有效身份證;
5、預付定金;
6、辦理過戶手續。
一、辦理房產證
1.私人之間
(1)《房屋所有權證》、《國有土地使用證》(復印件留存)、契證(復印件留存);
(2)雙方當事人當場,交驗身份證(復印件留存),經掛牌后的網簽買賣合同。
2.單位之間、單位與私人之間
(1)《房屋所有權證》、《國有土地使用證》(復印件留存);
(2)經當年年檢的營業執照或單位法人資格證書(復印件留存);
(3)當事人到場,交驗身份證(復印件留存),如單位法人代表委托,須提交授權委托書,交驗代理人身份證(復印件留存)
(4)買賣協議及單位上級部門同意出售證書或同意證明(如國有房產,需報國資部門審批)。
3.其他有關文據
(1)繼承須提交繼承公證書
(2)贈與須提交贈與公證書;
(3)已婚夫妻出賣私房,須配偶方到場并提交身份證原件(復印件留存)及合法婚姻證件;
(4)出售共有房,須提交《共有權保持證》和共有人書面同意出售的證明;
(5)轉制、兼并而發生的房地產轉移,須提交縣、區級以上人民政府或上級主管部門同意轉制、兼并的文件;
(6)合資入股而發生的房地產轉移,須提交政府授權部門批準入股的文件;
(7)其他相應的有關文據。
二、辦理契稅證
存量房買賣:(1)契稅納稅申報表;
(2)房產交易鑒證申請書;
(3)受讓方身份證明復印件(單位提供營業執照復印件);
(4)原契證及復印件;
(5)房地產轉讓合同原件及復印件;
(6)房產證、土地證復印件;
(7)有有效評估報告的提供評估報告原件及復印件;
(8)房產取得時計稅價格的有效憑證及復印件。
三、辦理土地證
1、身份證;
2、房產證、原國有土地使用證;
3、住宅轉讓合同、公證書或法院判決書;
4、完稅憑證;
5、繳納土地收益金憑證(保留劃撥)。
四、付清房款
如需二手房抵押貸款:(1)該房源必須產權明晰,符合政府規定的可進入房地產二級市場流通的條件。
(2)選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業務的房產交易代理機構,并在該代理機構完成房產價值評估工作,交納房產評估費。
(3)買賣雙方須提供的相關資料,購房人(貸款人)須提供的資料有:戶口簿復印件、身份證復印件、婚姻狀況證明復印件、買賣雙方簽訂的《房地產買賣居間合同》購房協議書及收據、收入證明(單位收入證明),并可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產證明,買方一寸近照1張。賣房人(售方)須提供的資料有:身份證復印件、戶口簿復印件、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產權證明。
(4)去房產中介代理機構填寫二手房按揭申請表,由中介代理機構把所有證明資料交送銀行進行貸款審批。
(5)銀行在規定工作日內完成貸款審批工作。
(6)買賣雙方到房屋所在地房地產交易所辦理產權過戶手續。
(7)買方(夫妻雙方)到房管處辦理房屋抵押登記手續。
(8)領到抵押登記它項權證后、送交銀行,銀行劃撥款項至賣方賬戶。
五、交割房產。
辦理水、電、煤氣、有線等過戶及戶口遷移手續。
該內容對我有幫助 贊一個
外國人在中國吸毒會被采取強制措施嗎
2021-01-19合同到期未續簽單位是否要支付雙倍工資
2021-03-16劃撥用地和征收土地的區別是什么
2020-11-08海里禁止排放的物體種類有哪些
2021-01-12如何判斷商標侵權行為怎么認定
2021-01-29違章收到信息多長時間處理
2020-12-29哪些支票可以掛失?遺失支票該如何處理
2021-03-22申訴期間可以申請財產保全嗎
2020-12-11改裝車輛上路是否合法
2021-03-20買斷工齡款離婚可以分割嗎
2021-02-03如何辦理房屋抵押登記?
2020-12-20撫恤金的發放標準是怎樣的
2020-12-01商務部有關負責人談《單用途商業預付卡管理辦法(試行)》
2021-01-27被迫簽訂有欺詐性的合同可以撤銷嗎
2021-01-17老師打破學生頭,學校有責任嗎
2021-01-29購房選房知道教你選購好房
2020-11-15房產贈與給未成年子女如何征稅
2021-01-01最新(2008)勞動合同范本
2020-12-19企業為員工買人壽保險有哪些作用
2021-01-24意外險九級傷殘怎么賠
2021-02-07