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寧波
土地使用證過期怎么辦理？
一、土地使用證過期怎么辦理?
地使用證過期的辦理方式是延長土地使用權期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。《物權法》明確規(guī)定自動續(xù)期，但是續(xù)多少費用都沒有明確。這其實就是土地證會過期的，因為我們的土地年限到了是要重新出讓的，重新出讓是需要按照市場價來的，當然這個是所謂防止國有資產流失的高標準高價。
對于存量房是房齡比較老的房子來講，土地使用年限確實是制約存量房的價格空間，如果按照土地評估價來續(xù)期，實際上就等同于重新再買房子，原來的房子相當于滅失了。所以如何續(xù)期關系到我們存量房的價值，也是關系到千千萬萬的老百姓的重要資產價值。
我們現(xiàn)在存量房交易量不斷增長，像溫州存量房的交易量與新房的交易量幾乎相同，所以存量房的土地續(xù)期問題現(xiàn)在已經出現(xiàn)，將來會成為一個大的問題。如果解決不好就會帶來社會問題。
一般來說，根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權出讓高年限按下列用途確定：
1、居住用地70年;
2、工業(yè)用地50年;
3、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;
4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
5、倉儲用地50年;
6、綜合或者其他用地50年。
但是，在溫州或其他城市都有出現(xiàn)住宅用地20年或40年的情況，這可能跟當時地方政府在實際操作中的政策有關。
二、土地證過期該怎么辦
1、延長土地使用權期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。
2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業(yè)主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
在現(xiàn)實生活當中可能大家都非常了解的，如果是使用相關的土地的話，那么在土地方面是存在著一個使用證明的，這樣的一種證明一定要保管好，如果過期或者是丟失的話，還是需要進行一個重新的辦理的，那樣的話手續(xù)就比較繁雜了。
土地使用證能貸款嗎，怎么辦理
土地使用證如何過戶
工業(yè)用地土地使用證如何辦理
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