在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
有土地使用權但沒產權的房屋可以買嗎？
一、有土地使用權但沒產權的房屋可以買嗎?
可以買的，但是風險很大，這種情況，屬于買到小產權房了，風險非常大。小產權房的價格往往很低，但購買后權益得不到保證。買小產權房，至少有以下風險：
1) 合同本身就不受法律保護。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第四章第二節第三十七條第六小節：未依法登記領取權屬證書的房產，不得轉讓。因此這樣的交易是不被國家承認的，沒有法律效力。
2) 如有拆遷得不到正常補償。房屋拆遷進行補償是以房屋的產權證和土地證為依據，沒有這兩證，只能酌情賠付。
二、為什么有房產證(現為不動產權證)沒有土地證?
既然話題涉及到了土地證，那么小編就先講講什么是土地證。其實，土地證就是土地所有者或者土地使用者，享有土地所有權或者使用權的法律依據。我國目前頒發的土地類證書主要三個，分別是集體土地所有權證、集體土地建設用地使用權證以及國有土地使用權證。
那么為什么有房產證(現為不動產權證)沒有土地證?原因有如下這些：
首先，現在全國實行的是兩證合一，即土地證和房產證只發一個不動產權證。因此，只要擁有了不動產權證就說明你擁有該房屋的所有權，其中還包括土地的使用權，換言之，就是只要你擁有不動產權證，就可以憑不動產權證到房產核心辦理房產交易手續。
其次，一些年限久的單位集資房是沒有土地證的，因為它的土地是屬于單位的，因此只有房產證。另外，土地屬于集體土地的也是沒有土地證的。
最后，新買的房子土地還在開發商那里沒有分割，因此你也是沒有土地證的。
三、什么是大土地證與小土地證?
開發商在進行房地產開發銷售前，首先通過招拍或劃撥方式取得“國有土地使用權證”就是“大土地證”。一般來說，“大土地證”主要載明土地使用者名稱、土地坐落、土地使用權面積、用途、使用年限和范圍。
其中，開發商在房屋銷售中已經將辦理土地使用權證時繳納的土地出讓金，分攤在各單元房中。因此房屋在銷售完畢后，開發商應把手中的“大土地證”分割成“小土地證”給業主。
“小土地證”也就是業主取得國有土地使用權的俗稱。1994年的《房地產管理法》規定，所購商品房應具備“國有土地使用權證(小土地證)”和“房屋所有權證”，即為“兩證”齊全。
房屋買賣合同發生效力就是買賣雙方進行交付或者是進行產權變更登記，因為房產是屬于不動產，此時才能對抗善意第三人，如果僅僅只是發生交付的，是不能對抗善意第三人的，所以對于只有土地使用權但是沒有房屋產權的房屋就不能對抗善意第三人。
小產權房屋買賣合同范本
土地使用權證遺失
土地使用權的使用期限屆滿后怎樣處理
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
醫療機構如何要承擔行政責任
2021-02-09公司公開發行新股應當報送什么資料
2020-11-26p2p非法集資判刑對職位有影響嗎
2021-01-31什么條件下房產證過戶無效
2021-03-17離婚個人財產和共同財產如何區分
2021-03-11產品安裝免責條款怎么寫
2021-03-13交通事故全責無力賠償怎么處理
2020-11-17成立業主委員會的條件與程序有哪些
2021-02-08集資房新房出售有什么問題
2021-03-19保密協議是否屬于勞動合同糾紛
2020-11-30先通知解除合同還是直接起訴解除合同
2021-03-16經濟補償金離職后發放嗎
2021-03-01a2實習期肇事法院判司機賠償嗎
2021-01-31人身意外險多久生效
2021-01-29家用車擅改運營,保險公司是否能拒賠
2020-12-21保險合同糾紛有哪些證據清單
2021-03-13太平洋保險交滿能解除合同嗎
2021-03-10對方逃逸醫藥費對方保險公司給嗎
2021-01-02被忽悠買了保險如何維權
2020-11-20保險合同盡到說明義務是否就可以免責
2021-01-26