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寧波
養殖土地使用年限是多少？
一、養殖土地使用年限是多少?
如果是出讓，屬于綜合類，50年。如果是劃撥用地，無期限，永久使用。各地的具體規定不一樣，依國家政策層面來說，這種情況屬于：集體建設用地、劃撥，年限取決于你與村上的租賃合同。當然，取得建設用地使用權要獲得國土部門的批準。
1、如果在自己地上、規模較小，作為產業結構調整，獲得農業部門的認可(有文字批準)，到國土部門提供書面土地復墾承諾書，并繳納每畝2萬元的保證金，不允許建永久建筑物。不能辦理正式土地使用證，只做臨時用地。今后停止養殖時，由本人恢復土地原狀，到國土部門退還保證金。
2、如果規模較大(如達到幾百畝)，獲得農業部門的認可并有立項文件，可以有土地的7%的面積作為配套設施的建設用地，也就是說可以占用7%建房，辦理集體建設用地土地使用證，劃撥性質，無期限。類似村集體企業性質。
3、如果想進行商業開發，從國土部門專業角度說的“買”是這樣的：將集體土地征收為國有土地、同時將農用地轉為建設用地——→進入政府土地的交易中心——→公開向社會競價，這樣獲得的土地屬于國有、出讓地，可以上市自由交易，最高年限50年。個人或以個人名義不能直接征收，只能到政府土地交易中心競買。
4、集體土地禁止買賣，只有征收為國有以后，才可以上市自由交易。
二、法律依據
《畜牧法》第三十七條規定：“國家支持農村集體經濟組織、農民和畜牧業合作經濟組織建立畜禽養殖場、養殖小區，發展規模化、標準化養殖。鄉(鎮)土地利用總體規劃應當根據本地實際情況安排畜禽養殖用地。農村集體經濟組織、農民、畜牧業合作經濟組織按照鄉(鎮)土地利用總體規劃建立的畜禽養殖場、養殖小區用地按農業用地管理。畜禽養殖場、養殖小區用地使用權期限屆滿，需要恢復原用途的，由畜禽養殖場、養殖小區土地使用權人負責恢復。在畜禽養殖場、養殖小區用地范圍內需要興建永久性建(構)筑物，涉及農用地轉用的，依照《中華人民共和國土地管理法》的規定辦理。”
養殖土地使用權的認定必須由養殖業主根據土地的類型來進行認定，具體的土地使用年限根據土地管理部門的相關程序來進行確定，但必須在法律允許的范圍內進行合法的辦理，具體情況下，根據各地政府出臺的相關政策和依據來進行處理。
土地使用權收回協議如何寫？
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簡介:
劉興萌，山東順周律師事務所專職律師、心理咨詢師。臨床醫學學士學位，5年學校及醫院學習歷練，掌握扎實的醫學基礎，在傷殘鑒定、醫療過錯鑒定等方面能為當事人提供全面、客觀的意見及幫助。先后供職于平安財險、太平財險兩家保險公司，發揮醫學專長，依次擔任人傷理賠法務、人傷理賠主管、人傷審核崗，共計8年余，累計處理交通事故千余件，積累了豐富的交通事故及人身損害處理及訴訟經驗。目前主要業務專長：交通事故、醫療糾紛、人身損害糾紛。聯系電話：18615425160；微信：L18615425160。
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