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門面無土地使用證有什么風險

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-25 · 191人看過

一、門面無土地使用證有什么風險

(一)從法律角度來講,房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明,兩者是密不可分的,沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權,那么在該土地被人侵占的時候,業主將無法維護自己的合法權益;

(二)雖然房產證在自己手里,但土地使用權仍屬于房地產開發商,我們不能排除開發商以該土地使用權“大證”像銀行抵押貸款的風險;

(三)將來土地使用證和房產證不齊,不能上市進行二次交易;

(四)沒有土地使用證,拆遷安置時,房主只能得到地上建筑部分的補償,而得不到土地部分的補償。最為關鍵的是,期限屆滿,不能申請自動延期。

二、土地使用證有什么作用

土地使用證是非常重要的物權,不按合同辦出土地使用證就是開發商違約和對業主“權力”的侵犯。國有土地使用證不僅是住宅不動產的物權的組成部分,而且是更重要的組成部分。

(一)可以有效保護不動產產權的完整性。

缺少《土地使用證》,不動產的“物權”不完整。因為《房地產管理法》第五十九條規定:“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度”,這說明房地產的“物權”包括房屋所有權和土地使用權兩方面。業主買的房地產包括房屋所有權和土地使用權,而現在開發商只把房屋所有權給了業主,而土地使用權沒有交給業主。

(二)可以保證房產轉讓中涉及的土地使用權的法律效力

缺少《土地使用證》,房地產的轉讓中涉及土地使用權的部分不發生法律效力。《物權法》第九條規定:“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力”。沒有《國有土地使用證》,業主不擁有法律意義上的“土地使用權”。

(三)可以有效體現房地產的實際價值。

缺少《國有土地使用證》房地產價值嚴重縮水。按照《物權法》第一百四十九條規定:“住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期”。這一條規定使原本只有70年壽命的住宅,得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財產性質,以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有《國有土地使用證》,就沒有土地使用權,更不能“傳世”,這樣的房子還有多少價值呢。

三、門面土地使用證收費標準是怎樣的

1、土地登記費:

①黨政機關、人民團體、全額預算管理事業單位每宗地收10元;

②企業、自收自支單位土地使用面積在1000m2(含1000m2)以下每宗地收110元,每超過500m2以內加收40元,最高不超過4萬元;

③差額預算管理事業單位土地使用面積在2500m2(含2500m2)經下每宗地收160元,每超過500m2以內加收20元,最高不超過1萬元;

④城鎮私房用于生產經營地土地使用面積在500m2(含500m2)以下每宗地收90元,每超過100m2以內加收20元,最高不超過200元;

⑤城鎮居民住房(私房)土地使用面積100m2(含100m2)以下每宗地收18元,每超過50m2以內加收5元,最高不超過35元。 另外對于民房遺留問題:超法定面積135m2以上部分按90元/m2收取;

2、交易服務費:依照法律、法規不需要進入土地市場交易的,不交納此費用。對土地使用權進行出讓的,按照土地交易面積向受讓方收取1.2元/m2;對土地使用權進行轉讓的,向交易雙方收取2.4元/m2,雙方各承擔一半;對土地使用權進行出租和抵押的,向交易雙方收收取1元/m2,,雙方各承擔一半。

門面如果沒有土地使用證,從法律的角度來看還是存在一定的風險的。雖然對于商鋪的土地的使用證,都是由房地產開發商直接掌控,但是如果沒有申請自己商鋪的土地使用證,那么在后續的一些交易或貸款中,都會存在一些麻煩的。



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