土地的使用權(quán)，是一項(xiàng)權(quán)利，使用權(quán)人可以依法對(duì)自己的權(quán)利進(jìn)行收益處分。那么關(guān)于土地使用權(quán)可以出讓嗎?因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)使用權(quán)人是依法享有的，所以可以處分收益，所以也就可以轉(zhuǎn)讓了，依法支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款就可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

一、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

編輯土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)送。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)，利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)、土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過(guò)戶登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并依法辦理過(guò)戶登記。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須符合上述規(guī)定，否則即為非法轉(zhuǎn)讓。

區(qū)別

編輯土地使用權(quán)出讓與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的區(qū)別

土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家將土地使用權(quán)出讓給公民或法人;出讓是指將所有權(quán)的部分權(quán)能(占有、使用、收益)與所有權(quán)相分離而作為獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán);土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓則是土地使用權(quán)在公民或法人之間的轉(zhuǎn)移。轉(zhuǎn)讓有出售、交換、贈(zèng)與、繼承等方式。

公證編輯土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，一般經(jīng)公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證證明，基本規(guī)則如下。

1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓公證的管轄。它與土地使用權(quán)出讓公證的管轄相同。

2.申辦土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓公證應(yīng)提交的材料。申辦土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓公證，除提交與土地使用權(quán)出讓公證相同的材料外，還有以下幾種：

(1)關(guān)于轉(zhuǎn)讓人已按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件，投資開發(fā)利用土地的證明文件;

(2)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同正本;

(3)土地使用權(quán)證件及原土地使用權(quán)出讓合同正本。

3.對(duì)申辦土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓公證的審查。公證處應(yīng)著重審查以下內(nèi)容。

(1)當(dāng)事人提供的證明材料是否屬實(shí)、有效。

(2)當(dāng)事人的辦證目的。

(3)合同條款是否完備。合同內(nèi)容應(yīng)包括：

①當(dāng)事人雙方的名稱、住址，法定代表人的姓名;

②轉(zhuǎn)讓人取得土地使用權(quán)的依據(jù)與方式;

③轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的依據(jù)與方式;

④被轉(zhuǎn)讓土地的位置、面積、用途和其他地上物、附著物;

⑤地上物及其他附著物是否轉(zhuǎn)讓的規(guī)定;

⑥轉(zhuǎn)讓期限;

⑦轉(zhuǎn)讓金數(shù)額及支付的幣種、方式、時(shí)間;

⑧違約責(zé)任;

⑨其他事項(xiàng)。

土地使用權(quán)可以出讓，依法可以規(guī)定出讓金是多少，關(guān)于土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓問(wèn)題，非常容易涉及到土地出讓的問(wèn)題，很多人認(rèn)為二者就是同一個(gè)內(nèi)容，但是一般的土地都是不可以出讓的，需要國(guó)家規(guī)定才行，土地使用權(quán)就可以當(dāng)事人自己決定。

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