一，土地使用權(quán)歸開(kāi)發(fā)商還是屬于業(yè)主

房屋所有權(quán)為開(kāi)發(fā)商原始取得，業(yè)主為繼受取得。

在業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)之前，該房屋并不存在法律意義上的所有權(quán)。業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間是商品房買賣合同，而依據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更等需要登記的，在登記后生效。因此在本案中雖然房屋在建造過(guò)程中是事實(shí)上的物，但是在法律上其并不具有完整的物的屬性。且在業(yè)主取得房產(chǎn)證前，該不動(dòng)產(chǎn)并不存在權(quán)利人登記的情況，開(kāi)發(fā)商亦未曾登記為所有權(quán)人，即房屋在業(yè)主取得所有權(quán)之前不存在所有權(quán)人。

而土地使用權(quán)在業(yè)主取得房屋產(chǎn)權(quán)之前屬于開(kāi)發(fā)商，在業(yè)主辦理房產(chǎn)證和土地使用證時(shí)，該開(kāi)發(fā)商持有的土地使用權(quán)(整棟樓或小區(qū)，俗稱大土地證)要進(jìn)行分割到戶，業(yè)主在取得房屋所有權(quán)證的同時(shí)取得土地使用權(quán)證。

土地使用權(quán)是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國(guó)有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。2011年1月，一則“土地使用期滿后會(huì)無(wú)償收回”的消息引起各方關(guān)注。土地使用權(quán)與土地所有權(quán)是土地法規(guī)中最基本最重要的概念。土地使用權(quán)是中國(guó)土地使用制度在法律上的體現(xiàn)，國(guó)有土地使用權(quán)是指國(guó)有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利，國(guó)有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。而農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。

土地使用權(quán)的問(wèn)題在實(shí)際的生活中是經(jīng)常出現(xiàn)的，只要自己的合同協(xié)議沒(méi)有存在較多的問(wèn)題就可以有效的處理，但是需要自己注意有關(guān)的細(xì)節(jié)，否則問(wèn)題的解決會(huì)有不良的影響，直接導(dǎo)致自己的房屋權(quán)益維護(hù)喪失了法律上的積極性，因此自己需要多加留意。

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