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寧波
個人土地使用權抵押貸款的條件是什么
一、個人土地使用權抵押貸款的條件是什么?
1、土地使用權抵押應以初始土地登記作為前提，領取土地使用證;
2、以劃撥、租賃或入股方式取得的土地使用權，需連同土地上的建筑物一同抵押(適用于房地產公司)，需經(jīng)縣級以上土地管理部門同意;以出讓方式取得的土地使用權可以抵押(農民)，但需交清土地出讓金。
3、土地使用權抵押應先進行地價評估;
無論是劃撥租賃方式，還是出讓方式申請土地使用權抵押貸款，都要先委托具有土地估價資格的中介機構進行評估。最后抵押人和抵押權人簽定抵押合同。
4、向土地管理部門申領《抵押許可證》;
抵押人向當?shù)赝恋毓芾聿块T申領《抵押許可證》，土地管理部門根據(jù)規(guī)定確定抵押率和最高抵押金額。
二、抵押土地使用權貸款要注意哪些?
1、抵押房產房齡需在二十年內
2、貸款期限長為十年
3、比較高貸款額度為房屋評估值的70%
4、各貸款機構利率執(zhí)行標準不一致
5、作為抵押的房產需要要有房產證和土地使用證
6、若用他人名下房產作抵押，則需取得他人同意
7、抵押房產有變現(xiàn)能力。
8、無償取得國有劃撥土地使用權的不能直接抵押。國營企業(yè)和集體企業(yè)由于歷史原因，占有和使用城鎮(zhèn)國有土地。上述企業(yè)對這類無償劃撥的土地只有使用權，沒有處置權，更不能用劃撥土地作為抵押物。
9、土地使用權與地上建筑物一致的原則。在土地使用權抵押時，其地上建筑物和其他附著物及一切權益隨之一并抵押。
10、土地使用權抵押之前，應聘請評估機構評估。一般情況下，抵押人抵押自己的土地使用權，期望得到銀行或金融機構的貸款，而金融機構貸款數(shù)額的依據(jù)之一便是土地使用權的價值，所以在抵押之前，應請具有房地產評估資格的評估機構予以評估，根據(jù)評估報告，抵押權人再作出是否接受抵押的決策。
土地使用權抵押貸款是房地產公司融資取得貸款的主要方式之一，開發(fā)商通過自有資金獲取開發(fā)土地的使用權后，就可以把土地使用權抵押給銀行，獲取貸款資金，再把這筆資金投入開發(fā)建設，通過商品房預售回籠資金，歸還貸款。
個人合法取得的土地使用權一般是能夠抵押貸款的，可是，在抵押土地使用權的同時就等于把地上附作物也給抵押出去了，很多時候，抵押權人關鍵還是要看地上附作物的實際情況，比如，房子的產權年限已經(jīng)有20多年，這樣的話就算滿足了抵押貸款的條件，銀行也有可能根本就不同意放貸。
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