在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房交易中賣方違約怎么辦
1、賣方將房屋直接賣給第三人
賣方如果將房屋賣給了第三人但還未辦理過戶，那么買方可以優先過戶，但如果已經辦理了過戶，那賣方就已經構成了惡意違約，致使雙方無法達到合同目的，這時買方可以向法院提起訴訟，要求解除合同，同時要求賣方根據房屋差價賠償違約責任。
2、賣方不按時交付房屋
這種情況很多見，房屋如果已經辦理了過戶，那就只需按照合同約定的時間收房，如果賣方不交房，買方可以起訴。但是如果雙方還未過戶，賣方卻不按照合同約定交房，這時通常需要通過律師，發律師函催告，如果賣方依舊堅持不交房，買方再起訴要求其交房。
3、賣家不簽收定金
通常在房產買賣合同中約定有定金的數額，然而通常買家在將定金交給中介后，轉交給賣家，賣家這時卻不簽收。不簽收定金的話，賣家就構不成違約的條件，因為定金是實踐合同，也就是說要按賣家的簽收數額來進行計算的，如果賣家不簽收定金，買家起訴要求雙倍返還定金也是徒勞的。
4、賣方要求提高房價辦理過戶
在實際買賣過程中，很多賣方在簽訂合同后認為房子賣得太便宜了，要求另外加錢過戶。在這種情況下，買方應該立即向法院提起訴訟，要求凍結所購房屋，進行財產保全，防止賣方將房屋賣與第三人，同時要求法院判定賣方繼續履行合同。
5、賣方直接毀約
如果合同中約定的違約成本過低，那么在房價上漲的過程中，賣方完全有理由在支付低額的違約金或者雙倍返還定金后，就直接不再將房產進行出售，使買方遭受損失，這時買方只能在簽訂合同之前就針對此情況提出讓賣方賠償較多的違約金等條約。
以上就是律霸網小編為大家總結的相關信息，希望能夠幫助你解決相關問題。如果沒有約定的，按照承租人的實際損失來確定。要是你還有什么不明白的地方，不妨向我們律霸網的律師進行咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
行政訴訟起訴書怎么寫
2021-03-23駕車被巨石砸中交強險賠嗎
2020-12-07跳樓討薪為何被行政拘留,農民工跳樓討薪違法嗎
2021-03-02夫妻離婚孩子是否應支付贍養費
2021-03-24退休工資的老人是否能要贍養費
2020-11-30團伙盜竊價值七萬如何量刑
2021-02-01婚內協議書需要公證嗎
2021-03-05拆出資金限于哪些
2021-02-02無權代理合同是否可以繼續履行
2021-02-20什么是勞動合同，簽訂勞動合同應當符合哪些條件？
2021-01-07勞動關系轉移知識
2021-03-11試用期辭退的條件有什么
2021-03-24勞務外包能否規避用人主體責任
2021-01-07企業勞務外包如何進行
2020-12-17綜合意外險包括哪些
2020-12-04海洋貨物運輸保險案例：貨運保險糾紛案
2021-03-10淺談對保險合同中重大事項的理解
2020-12-06對無過錯車主未投強制險應如何擔責的思考
2020-12-12順利理賠八大秘訣
2020-12-20失業保險基金是專款專用嗎
2021-01-10