1、賣方將房屋直接賣給第三人

賣方如果將房屋賣給了第三人但還未辦理過(guò)戶，那么買方可以優(yōu)先過(guò)戶，但如果已經(jīng)辦理了過(guò)戶，那賣方就已經(jīng)構(gòu)成了惡意違約，致使雙方無(wú)法達(dá)到合同目的，這時(shí)買方可以向法院提起訴訟，要求解除合同，同時(shí)要求賣方根據(jù)房屋差價(jià)賠償違約責(zé)任。

2、賣方不按時(shí)交付房屋

這種情況很多見(jiàn)，房屋如果已經(jīng)辦理了過(guò)戶，那就只需按照合同約定的時(shí)間收房，如果賣方不交房，買方可以起訴。但是如果雙方還未過(guò)戶，賣方卻不按照合同約定交房，這時(shí)通常需要通過(guò)律師，發(fā)律師函催告，如果賣方依舊堅(jiān)持不交房，買方再起訴要求其交房。

3、賣家不簽收定金

通常在房產(chǎn)買賣合同中約定有定金的數(shù)額，然而通常買家在將定金交給中介后，轉(zhuǎn)交給賣家，賣家這時(shí)卻不簽收。不簽收定金的話，賣家就構(gòu)不成違約的條件，因?yàn)槎ń鹗菍?shí)踐合同，也就是說(shuō)要按賣家的簽收數(shù)額來(lái)進(jìn)行計(jì)算的，如果賣家不簽收定金，買家起訴要求雙倍返還定金也是徒勞的。

4、賣方要求提高房?jī)r(jià)辦理過(guò)戶

在實(shí)際買賣過(guò)程中，很多賣方在簽訂合同后認(rèn)為房子賣得太便宜了，要求另外加錢過(guò)戶。在這種情況下，買方應(yīng)該立即向法院提起訴訟，要求凍結(jié)所購(gòu)房屋，進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全，防止賣方將房屋賣與第三人，同時(shí)要求法院判定賣方繼續(xù)履行合同。

5、賣方直接毀約

如果合同中約定的違約成本過(guò)低，那么在房?jī)r(jià)上漲的過(guò)程中，賣方完全有理由在支付低額的違約金或者雙倍返還定金后，就直接不再將房產(chǎn)進(jìn)行出售，使買方遭受損失，這時(shí)買方只能在簽訂合同之前就針對(duì)此情況提出讓賣方賠償較多的違約金等條約。

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