一、土地使用權(quán)證和不動產(chǎn)證的區(qū)別有哪些?

土地使用權(quán)證和不動產(chǎn)證的區(qū)別有：不動產(chǎn)在中國是指依自然性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動或者移動后會引起性質(zhì)、形狀改變的財產(chǎn)，包括建筑物、構(gòu)筑物等，而土地使用證是確認土地使用權(quán)的法律憑證;土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。

二、具體情況

1、不動產(chǎn)在中國是指依自然性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動或者移動后會引起性質(zhì)、形狀改變的財產(chǎn)，包括建筑物、構(gòu)筑物等。

不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。2015年3月1日起《不動產(chǎn)登記暫行條例》正式實施。與此同時，江蘇徐州和四川瀘州兩地頒發(fā)了全國第一本不動產(chǎn)權(quán)證書。這標志著不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的落地。

土地使用證是確認土地使用權(quán)的法律憑證。

2、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。可見，土地使用證在中國是確認土地使用權(quán)的法律憑證。中國的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。

土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。證內(nèi)各項數(shù)據(jù)和編號，如單位名稱、四至、土地數(shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動。

3、持有集體土地使用證，即對相應(yīng)的土地具有了使用權(quán)(或者承包經(jīng)營權(quán))，屬于不動產(chǎn)登記范圍，可以進行不動產(chǎn)使用權(quán)登記。附法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例》(中華人民共和國國務(wù)院令第656號)第五條規(guī)定， 下列不動產(chǎn)權(quán)利，依照本條例的規(guī)定辦理登記：

(一)集體土地所有權(quán);

(二)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán);

(三)森林、林木所有權(quán);

(四)耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán);

(五)建設(shè)用地使用權(quán);

(六)宅基地使用權(quán);

(七)海域使用權(quán);

(八)地役權(quán);

(九)抵押權(quán);

(十)法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。

需要明確的是，以前土地使用證根據(jù)政策的調(diào)整改成了現(xiàn)在的不動產(chǎn)證，根據(jù)我國的法律規(guī)定，城市土地是屬于國家所有，農(nóng)村土地屬于集體所有，但國家為了經(jīng)濟開發(fā)和建設(shè)，可以將土地的使用權(quán)通過一定的方式和形式進行轉(zhuǎn)讓，在進行土地轉(zhuǎn)讓的時候，應(yīng)當根據(jù)法律規(guī)定的相關(guān)情況進行報備和審批。

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