在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
土地使用權證和不動產證的區別有哪些？
一、土地使用權證和不動產證的區別有哪些?
土地使用權證和不動產證的區別有：不動產在中國是指依自然性質或法律規定不可移動或者移動后會引起性質、形狀改變的財產，包括建筑物、構筑物等，而土地使用證是確認土地使用權的法律憑證;土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統一規定。
二、具體情況
1、不動產在中國是指依自然性質或法律規定不可移動或者移動后會引起性質、形狀改變的財產，包括建筑物、構筑物等。
不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致;記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。2015年3月1日起《不動產登記暫行條例》正式實施。與此同時，江蘇徐州和四川瀘州兩地頒發了全國第一本不動產權證書。這標志著不動產統一登記制度的落地。
土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。
2、根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。可見，土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。中國的土地分為農民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。
土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統一規定。證內各項數據和編號，如單位名稱、四至、土地數量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據土地利用現狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應作相應改動。
3、持有集體土地使用證，即對相應的土地具有了使用權(或者承包經營權)，屬于不動產登記范圍，可以進行不動產使用權登記。附法律依據：《不動產登記暫行條例》(中華人民共和國國務院令第656號)第五條規定， 下列不動產權利，依照本條例的規定辦理登記：
(一)集體土地所有權;
(二)房屋等建筑物、構筑物所有權;
(三)森林、林木所有權;
(四)耕地、林地、草地等土地承包經營權;
(五)建設用地使用權;
(六)宅基地使用權;
(七)海域使用權;
(八)地役權;
(九)抵押權;
(十)法律規定需要登記的其他不動產權利。
需要明確的是，以前土地使用證根據政策的調整改成了現在的不動產證，根據我國的法律規定，城市土地是屬于國家所有，農村土地屬于集體所有，但國家為了經濟開發和建設，可以將土地的使用權通過一定的方式和形式進行轉讓，在進行土地轉讓的時候，應當根據法律規定的相關情況進行報備和審批。
不動產登記
不動產抵押必須辦理登記嗎？
不動產登記暫行條例的規定有哪些?
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
保證合同無效保證人應負何種責任
2020-11-27醫療糾紛發生后當事人可以選擇的解決途徑是什么?
2021-02-07請律師律師費怎么給,律師服務如何收費
2021-01-25行政賠償是法定賠償嗎
2020-11-11表演者權中的要求報酬權如何主張
2021-01-29公司還沒注冊先注冊域名可以嗎
2020-12-14治安處罰過的算累犯嗎
2021-02-06合同法關于違約金標準
2020-11-15商品房拆遷如何安置
2020-12-22勞務分包合同是否需要約定保證金
2020-11-14超市購物車小孩摔死,應當由誰負責
2020-12-05如何辦理城市私房所有權的登記？
2021-03-01勞動合同期限怎么填
2021-01-02競業限制領域如何界定
2021-01-10人壽保險理賠指南的各種規定
2020-12-01什么是人壽保險,投保壽險需要注意哪些問題
2021-03-02意外險報銷的流程是什么樣的,需要哪些材料
2021-03-09出口產品責任保險中產品危險程度是如何劃分的
2020-11-14再保險公司可以經營什么業務
2021-02-25“第三者”定義范圍不同 撞了家人保險公司賠嗎
2020-12-09