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二手房屋網簽法律風險有哪些方面

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-24 · 1030人看過

房屋網簽之后，要是賣房失蹤不配合過戶，則不能真正擁有房子的所有權，這就是網簽的風險。

一、什么是網簽合同

網簽合同指因為無法面對面或為了更加方便而在網絡上直接簽訂合同的行為。

二、網簽合同需要注意什么

網簽合同時，需要注意以下事項：

第一，網簽時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。

第二，網簽時一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

第三，網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。

第五，網簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配[1]套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

三、網簽合同的效力：

1、商品房買賣網簽效力

開發商沒有預售許可證銷售房屋是違法的，無效。

在有預售許可證的情況下，不進行網簽，將使買房人不能正常過戶，也不能預防開發商一房兩賣。

網簽對于保護購房人的交易安全意義重大。

網簽一般情況下不是最終的合同，它只是訂立合同的一個環節;

最終的合同效力以紙面合同為準，網簽和紙面合同內容保持一致。

2、二手房買賣網簽效力

網簽后賣方看到房價漲了要想毀約賣給第三方也必須注銷網簽后才能進行;

注銷只有買方或雙方一起向房管局申請，才能注銷。

即需要有買方的協助，否則賣方不能對已經網簽的房子進行處置。

一旦賣方毀約，買方在正常情況下只要依法起訴賣方履行合同就行了;