一、私自改變國有土地使用權的用途是否合法?

1、不合法，對于已經審批建設用地，擅自改變土地用途的(比如審批建設用地為工業用地，用作商業用地或居住用地)。根據《中華人民共和國土地管理法》第八十條 依法收回國有土地使用權當事人拒不交出土地的，臨時使用土地期滿拒不歸還的，或者不按照批準的用途使用國有土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令交還土地，處以罰款。

2、對未經批準擅自改變土地性質的行為，根據《中華人民共和國土地管理法》第七十六條和第七十七條的規定，屬非法占地違法行為，對于這類違法行為，一般采用責令拆除和并處罰款(農村村民個人建房除外不罰只拆)，構成刑事責任的移送司法機關。

二、土地使用權的取得方式有哪些?

1、以出讓方式取得國有土地使用權

土地使用權出讓，是指國家將土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。出讓方式包括招標、拍賣、掛牌、協議。

2、以劃撥方式取得國有土地使用權

土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者 使用的行為。即劃撥土地使用權不需要使用者出錢購買土地使用權，而是經國家批準其無償的、無年限限制的使用國有土地。但取得劃撥土地使用權的使用者依法應 當繳納土地使用稅。

3、以轉讓方式取得國有土地使用權

土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，即土地使用者將土地使用權單獨或者隨同地上建筑物、其他附著物轉移給他人的行為。原擁有土地使用權的一方稱為轉讓人，接受土地使用權的一方稱為受讓人。轉讓方式：包括出售、交換和贈與等。

三、土地使用年限是多久?

根據1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

1、住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國統一執行的土地使用年限為70年;

2、工業用地(也就是人們常說的工廠、工業區)：全國統一執行的土地使用年限為50年;

3、教育、科技、文化、衛生、體育等公益事業性用地：全國統一執行的土地使用年限為50年;

4、商業、旅游、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年;

5、綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。

當事人審批國有土地使用權的用途會影響到后續的相關稅費，比如申請國有土地使用權本身就是用于修建一些非盈利性質的社會機構，類似于養老機構，社會福利院，可當事人當初在拿地的時候獲得了政策上的相關減免，獲得了土地后就去改變土地的用途，這種行為最終導致的結果有可能是會被收回土地。

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