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寧波
獲得土地使用權分為哪幾類？
一、獲得土地使用權分為哪幾類?
獲得土地使用權分為哪幾類：土地使用類型只有土地劃撥和土地出讓兩種形式，而使用權獲取方式主要有出讓、劃撥、轉讓三種方式。土地所有權又稱土地產權，是物權的一種。物權的主體是土地所有者，客體是土地，即土地所有者在法律規定的范圍內享有對土地占有、使用、收益、處分的權利。
二、土地使用權分為哪幾種?
1、劃撥土地使用權
按照現在法律的規定，劃撥土地使用權只限于本單位使用，不得以任何形式私自轉讓，更不得進行土地使用權的經營行為。比如土地出租等等。
2、出讓土地使用權
可以依法進行轉讓、出租或抵押。必須遵守原出讓合同有關規定使用土地，不得隨意改變用途，其使用年限為出讓年限減去原使用者已使用的年限的余期，而且可以依法進行再轉讓、出租和抵押。
三、土地使用權出讓方式有哪些?
1、招標出讓
是指在規定的期限內，由符合條件的單位或者個人，以書面投標形式，競投某地段土地的使用權，由招標人根據一定的要求，擇優確定土地使用者的出讓方式。適用于開發性用地或者有較高技術性要求的建設用地。
2、拍賣出讓
又稱“競投”，是指土地所有者的代表在指定的時間、地點，組織符合條件的土地使用權有意受讓人到場，就所出讓使用權的土地公開叫價競投，按照“價高者得”的原則確定土地使用權受讓人的一種出讓方式。
3、掛牌出讓
是指出讓人發布掛牌公告，按公告規定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據掛牌期限截止時的出價結果確定土地使用者的行為。
4、協議出讓
所謂的協議出讓是指土地的出讓方和受讓方通過協商方式有償出讓土地使用權的方式。一般多用于工業以及政府為調整經濟結構而給予優惠政策的項目。
獲得土地使用權的方式一般有三種，這三種分別以不同的形式通過不同的程序及渠道獲得。辦理土地使用權證需要用到的材料以及相關的流程根據地地區不同略有差異，需要根據實際情況進行處理，可以提前到當地的土地局官網查看相關的流程提高辦理效率。
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